Orientações lançando fha

O FHA não financia nem escrever empréstimos, mas fornece seguro de hipoteca para os credores que escrevem empréstimos para compradores de casa pela primeira vez e proprietários de casas existentes que refinanciar hipotecas. Lenders estabelecer diretrizes de subscrição, mas a fim de obter um seguro de FHA, as orientações dos credores deve incorporar as regras de FHA, incluindo a proibição de financiamento de casas capotou. A FHA garante empréstimos para pessoas com pequenos pagamentos para baixo, muitos dos quais queiram comprar casas capotou barato se não fosse a regra de 90 dias que impede que essas transações.

A FHA garante credores contra perdas incorridas quando os mutuários padrão em pagamentos de empréstimos. vendas de casas invertidas muitas vezes envolvem os fraudadores, de modo a minimizar a sua exposição a perdas ligadas a fraude, a FHA não assegura casas capotou. Normalmente, um scam home capotou envolve uma festa de comprar uma casa barata, repará-lo e vendê-lo por um preço inflacionado para outra parte envolvida na fraude. Esta venda artificialmente empurra para cima os preços das outras casas, algumas das quais os fraudadores possuem e vendem para os lucros inflacionados. Os fraudadores comprar e vender propriedades na mesma área até que os preços param de subir. Os fraudadores deixar de fazer pagamentos em um saldo de empréstimos nesse ponto e desaparecer com os rendimentos das vendas de casas inflacionados que eles foram capazes de gerar.

A regra FHA que impede as pessoas de financiamento de casas capotou significa que muitos flippers casa tem que agarrar propriedades por mais tempo do que o planejado. No entanto, isso pode realmente levar a poupança fiscal. Se você comprar e vender uma casa dentro de um ano, a Receita Federal exige que você pague imposto de renda ordinária sobre quaisquer lucros que você recebe para a venda. No entanto, se você comprar um investimento casa e esperar por pelo menos 12 meses antes de vendê-lo, você só paga imposto sobre ganhos de capital, o que para muitas pessoas equivale a menos de imposto de renda regular.

Durante 2010, os credores com grande número de propriedades impedidas queixou-se que a proibição FHA sobre o financiamento casas capotou foi tornando mais difícil para os credores para vender propriedades hipotecadas. Para aliviar o problema, a FHA decidiu renunciar à regra de inversão de 90 dias para o resto de 2010. Em janeiro de 2011, a FHA decidiu renunciar a regra de 90 dias por mais 12 meses. A FHA tem o direito de alterar ou suspender as suas regras de financiamento a qualquer momento.