Como comprar um apartamento na França como um cidadão dos EUA

Decida se você está indo para viver no apartamento como uma segunda casa ou alugá-lo como um aluguer de férias. Se você estiver planejando usar o apartamento como uma segunda casa, escolher um lugar com base em suas preferências pessoais para localização e tamanho. Se você acha que pode alugar o apartamento para turistas de curto prazo, consultar com um profissional de turismo para determinar quais locais são a favor com os visitantes e quais os tipos de apartamento e as comodidades estão em demanda. Por exemplo, em Paris, apartamentos e estúdios que dormir pelo menos seis indivíduos talvez mais desejáveis ​​do que apartamentos de dois quartos. Um apartamento com um elevador pode ser um must-have para um aluguer de férias, mas não é importante se você está comprando o apartamento como uma segunda casa.

Consultar com um contador americana para determinar quais os impostos que você vai pagar sobre o rendimento e quais as despesas que você pode escrever fora. Isso depende se o apartamento é classificada como uma segunda casa ou aluguer pela Receita Federal. Em ambos os casos, você terá que pagar impostos sobre a propriedade franceses. impostos sobre a propriedade irá variar dependendo de onde na França de comprar o apartamento.

Você também terá que pagar impostos franceses em renda. Desde que você não é um cidadão francês, a taxa de imposto será baixo. Por exemplo, em 6.000 euros de renda em 2008, que teria pago 5,8 por cento no imposto de renda.

Faça uma lista de seus must-haves e negoci-disjuntores. Priorize essa lista e se referem a ele, enquanto você está olhando para apartamentos. Esteja preparado para as diferenças culturais em como as propriedades são apresentados para vender. Por exemplo, a maioria dos apartamentos franceses são vendidos com cozinhas eviscerado que não contenham armários ou aparelhos. Está prevista para projetar e instalar sua própria cozinha após a compra do apartamento.

Encontrar um immobilier agente que entende Inglês para ajudar a localizar um apartamento. Um immobilier agente é um agente imobiliário francês. No entanto, há uma diferença entre um agente e um Immobilier corretor nos Estados Unidos. Nos Estados Unidos, você trabalhar com um corretor de imóveis que pode mostrar-lhe qualquer propriedade no serviço de listagem múltipla (MLS). Na França, não há MLS. Em vez disso, os vendedores listar as suas propriedades com uma agência. Você pode precisar de trabalhar com muitos immobiliers agente diferente para ver vários apartamentos que atendam aos seus critérios.

Contratar um Notaire, um advogado francês especializado em direito imobiliário .. Sua immobilier agente pode recomendar um notário bilíngüe. Notaires são obrigatórios para todas as transações e agir como um quase-representante do Estado para garantir que o processo seja justo tanto para o comprador eo vendedor. Usando Notaires, há pouco risco de que você vai ser induzidos em erro quanto ao apartamento.

O notário, normalmente, cobra 7 a 8 por cento do preço de compra. O vendedor paga a comissão do immobilier agente.

Abrir uma conta bancária francesa, visitando um banco francês local em pessoa e completando a papelada necessária. Traga o seu passaporte. Você é obrigado a ter uma conta bancária francesa para comprar o imóvel, e deve pagar todas as taxas no fechamento desta conta. Não há saldo mínimo exigido para abrir uma conta.

Fazer uma oferta em um apartamento ao assinar um Promesse de Vente com seu presente notário. O Promesse de Vente é um documento legal que estabelece que o vendedor é obrigado a vender o imóvel para o comprador. Uma vez que o documento é assinado, você tem 11 dias para mudar sua mente sobre a compra do apartamento. O vendedor não pode decidir não vender o apartamento para você.

Financiar o imóvel. A maioria dos americanos pagam em dinheiro ou tomar um empréstimo home-equidade em sua residência principal para pagar o apartamento. Se você não pode pagar para a propriedade em dinheiro, você pode aplicar para uma hipoteca francês. Lembre-se que estas hipotecas são cotadas em euros e o pagamento mensal de uma hipoteca de taxa fixa pode variar dependendo da taxa de câmbio do euro em relação ao dólar.

Fechar no apartamento. Seu notário irá guiá-lo através do processo e garantir que você tenha os documentos necessários para comprar um apartamento na França.