Como quebrar um contrato de locação de apartamentos em Nova Iorque

O seu senhorio pode estar disposto a libertá-lo de seu contrato em determinadas circunstâncias.

lei de Nova York permite que os proprietários de processar os inquilinos que quebrar um contrato de locação sem causa ou sem fazer um acordo com o proprietário para desocupar o imóvel no início. Se o proprietário recebe um julgamento contra você, isso poderia prejudicar o seu crédito e afetar sua capacidade de obter outra concessão. Existem maneiras que você pode evitar todos os problemas, no entanto. Dependendo do seu contrato de arrendamento, o seu senhorio e sua razão para a necessidade de desocupar o apartamento, você pode ser capaz de quebrar seu contrato sem penalidade.

  • Leia a cláusula de rescisão no início de sua locação. Seu contrato de arrendamento pode dar-lhe o direito de quebrar o seu contrato de arrendamento, sob certas circunstâncias, e se a sua razão qualifica, então você simplesmente precisa dar o seu proprietário o aviso exigido. Mesmo que seu contrato não permite rescisão antecipada por qualquer razão, pelo menos, vai deixar você saber onde você está eo que o seu senhorio tem o direito de fazer se você quebrar o acordo.

  • Ligue para o seu proprietário. Quebrando um contrato de arrendamento nem sempre é uma má notícia para um senhorio. Se ele acha que pode facilmente voltar a alugar o imóvel a uma taxa maior, ele pode ser feliz para deixá-lo fora do negócio. Mesmo que este não é o caso, se você discutir as suas razões para a necessidade de sair do seu apartamento com o seu senhorio, você pode ser capaz de fazer um acordo com ele. Por exemplo, se o seu trabalho está transferindo você, e você tem sido um bom inquilino, o senhorio pode compreender a sua situação.



  • Sublocar seu apartamento. Sob a lei de Nova York, os inquilinos que vivem em um edifício com quatro ou mais apartamentos têm o direito automático de sublocação, mesmo se a sua locação diz o contrário. Se você não viver de tal construção, a lei estabelece que o locador deve aceitar o seu pedido, se for "razoável." Se não o fizer, a lei permite que você sublocação de qualquer maneira e, possivelmente, recuperar os danos do seu senhorio se ela tentar processá-lo. Se você deseja sublocação, acordo com a lei, você primeiro deve enviar uma carta registrada com aviso de recebimento, para o seu senhorio com as seguintes informações: nome e endereço atual do inquilino sublocação proposta, razão para a sublocação, comprimento da sublocação, endereço onde será durante sublocação, uma cópia de um acordo entre você e o novo inquilino proposta concordando com a sublocação e uma cópia do seu próprio contrato de arrendamento. O seu senhorio tem 10 dias para requerer novas informações e deve notificá-lo de sua decisão, por escrito, no prazo de 30 dias.

  • Atribuir o seu arrendamento. Atribuindo seu contrato envolve transferi-lo para outro inquilino e desocupar permanentemente o apartamento. O seu senhorio deve dar-lhe permissão para ceder o arrendamento. Sob a lei estadual, ele pode recusar o seu pedido se é "unreasonable-" Caso contrário, ele deve aceitar. Se o seu pedido é "razoável" e ele se recusa, você está legalmente autorizado a sair do apartamento 30 dias após a apresentação do pedido.

  • Prove o seu senhorio quebrou o contrato de arrendamento. Se o seu contrato de arrendamento garante determinados reparos ou melhorias em seu apartamento, e seu proprietário não cumprir, ela quebrou o contrato de arrendamento. Você também pode ter direito a mover-se se o seu apartamento não cumprir as normas de saúde e segurança locais - tais como ter um aquecedor quebrado no inverno. Contato com o governo local para obter informações sobre os regulamentos em sua área. Você deve dar o seu tempo senhorio para corrigir o problema antes de desocupar o apartamento.

dicas & avisos

  • Quando você sublocar seu apartamento, você permanece o locatário primário e pode ser responsabilizada se o inquilino sublocação não pagar aluguel ou danos no apartamento.
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