Como quebrar um contrato de locação de apartamentos em Nova Iorque

Leia a cláusula de rescisão no início de sua locação. Seu contrato de arrendamento pode dar-lhe o direito de quebrar o seu contrato de arrendamento, sob certas circunstâncias, e se a sua razão qualifica, então você simplesmente precisa dar o seu proprietário o aviso exigido. Mesmo que seu contrato não permite rescisão antecipada por qualquer razão, pelo menos, vai deixar você saber onde você está eo que o seu senhorio tem o direito de fazer se você quebrar o acordo.

Ligue para o seu proprietário. Quebrando um contrato de arrendamento nem sempre é uma má notícia para um senhorio. Se ele acha que pode facilmente voltar a alugar o imóvel a uma taxa maior, ele pode ser feliz para deixá-lo fora do negócio. Mesmo que este não é o caso, se você discutir as suas razões para a necessidade de sair do seu apartamento com o seu senhorio, você pode ser capaz de fazer um acordo com ele. Por exemplo, se o seu trabalho está transferindo você, e você tem sido um bom inquilino, o senhorio pode compreender a sua situação.

Sublocar seu apartamento. Sob a lei de Nova York, os inquilinos que vivem em um edifício com quatro ou mais apartamentos têm o direito automático de sublocação, mesmo se a sua locação diz o contrário. Se você não viver de tal construção, a lei estabelece que o locador deve aceitar o seu pedido, se for "razoável." Se não o fizer, a lei permite que você sublocação de qualquer maneira e, possivelmente, recuperar os danos do seu senhorio se ela tentar processá-lo. Se você deseja sublocação, acordo com a lei, você primeiro deve enviar uma carta registrada com aviso de recebimento, para o seu senhorio com as seguintes informações: nome e endereço atual do inquilino sublocação proposta, razão para a sublocação, comprimento da sublocação, endereço onde será durante sublocação, uma cópia de um acordo entre você e o novo inquilino proposta concordando com a sublocação e uma cópia do seu próprio contrato de arrendamento. O seu senhorio tem 10 dias para requerer novas informações e deve notificá-lo de sua decisão, por escrito, no prazo de 30 dias.

Atribuir o seu arrendamento. Atribuindo seu contrato envolve transferi-lo para outro inquilino e desocupar permanentemente o apartamento. O seu senhorio deve dar-lhe permissão para ceder o arrendamento. Sob a lei estadual, ele pode recusar o seu pedido se é "unreasonable-" Caso contrário, ele deve aceitar. Se o seu pedido é "razoável" e ele se recusa, você está legalmente autorizado a sair do apartamento 30 dias após a apresentação do pedido.

Prove o seu senhorio quebrou o contrato de arrendamento. Se o seu contrato de arrendamento garante determinados reparos ou melhorias em seu apartamento, e seu proprietário não cumprir, ela quebrou o contrato de arrendamento. Você também pode ter direito a mover-se se o seu apartamento não cumprir as normas de saúde e segurança locais - tais como ter um aquecedor quebrado no inverno. Contato com o governo local para obter informações sobre os regulamentos em sua área. Você deve dar o seu tempo senhorio para corrigir o problema antes de desocupar o apartamento.