Como ganhar dinheiro com um complexo de apartamentos

Gerir um complexo de apartamentos é um trabalho árduo, mas lucrativo.

Se você possui um complexo de apartamentos, em seguida, você está sentado em um investimento potencial que pode ser aproveitado para pagar suas contas. Você não tem que ser na propriedade diariamente para ganhar dinheiro com seu complexo de apartamentos. Se você fazer algumas estimativas simples e cálculos, é possível determinar a melhor maneira de ganhar dinheiro e, em seguida, tomar as medidas necessárias para operar o complexo da melhor maneira possível. Se é um grande complexo, você pode querer considerar a contratação de uma empresa de gestão profissional. Eles vão dar uma percentagem do seu salário, mas eles também podem ajudar a evitar problemas através da sua experiência e contatos.

Contrate um inspector para entrar e criar uma lista de tudo o que precisa ser feito para os apartamentos para ser habitável. Obter uma citação sobre o trabalho de um contratante. Ir para uma loja de eletrodomésticos e descobrir o quanto você terá que gastar para substituir ou estocar os apartamentos com os aparelhos básicos, tais como fornos, chuveiros e banheiros. Determinar quanto dinheiro você quer gastar em reformando cada apartamento para que ele parece bom. Leve o montante total que você espera para gastar em manutenção e cuidados e acrescentar que para um ano de pagamentos de hipoteca. Depois de saber a quantidade total de dinheiro que você vai ter que gastar para manter os apartamentos para um ano, determinar a quantidade de renda que você teria que cobrar se o seu edifício foi 3/4, para fazer face às despesas e criar um lucro razoável. Esta matemática vai ajudá-lo a descobrir se ele é viável para você gerenciar o seu complexo de apartamentos. Se você decidir ir até o fim, concluir os reparos e fazer os apartamentos prontos para os inquilinos.
Entrar em contato com empresas de leasing profissionais e veja se você está satisfeito com qualquer uma das suas taxas. Se você é, contratar um. Eles vão cuidar de encontrar ocupantes, contratação de pessoal e de encontrar uma pessoa de manutenção. Se não, então você vai ter que continuar fazendo o trabalho por conta própria.
Decida quanto renda que querem cobrar para os apartamentos. Ele deve ser suficiente para, eventualmente, pagar pelo que você gasto em reparos, o suficiente para pagar o seu pessoal, o suficiente para manter duas pessoas de manutenção de plantão e o suficiente para você ganhar um salário digno e virar um lucro. Certifique-se de que você não está sobrecarga para a localização e condição de seu complexo de apartamentos.
Contratar pelo menos duas pessoas que podem lidar com os inquilinos. Eles podem cobrar o aluguel, lidar com reclamações, ajudar com quaisquer despejos, e orientar novos inquilinos em seus apartamentos. Também contratar duas pessoas de manutenção. Você vai querer alguém de plantão 24 horas por dia, porque existem algumas situações - como um colapso utilitário - que devem ser tomados cuidados de imediato, de acordo com a lei em alguns estados.
Defina suas normas para os inquilinos. Decida se você vai permitir que animais de estimação e se você vai exigir uma verificação de crédito ou referências. Uma vez que você sabe, e se você não contratar uma empresa de gestão, em seguida, começar a publicidade online e no jornal local para as pessoas a mover-se para o seu apartamento. Oferecer um desconto no primeiro mês como incentivo. Estar disponível para mostrar os apartamentos e responder a quaisquer perguntas que os futuros inquilinos podem ter. Depois de ter número suficiente de pessoas que vivem no edifício, você estará fazendo dinheiro todos os meses.

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