As substituições de garantias e liberação consentimento

Garantia refere-se à propriedade específica comprometeu-se a garantir uma dívida ou empréstimo. Um credor garantido é uma pessoa ou empresa que tenha emprestado dinheiro a um devedor, com base em uma promessa do mutuário a promessa certa propriedade como garantia para o empréstimo. Se o mutuário não pagar a dívida, o credor garantido tem o direito de reaver ou encerrar sobre a garantia. empréstimos hipotecários e empréstimos para automóveis são exemplos comuns de dívida garantida no contexto de finanças pessoais, enquanto os empréstimos de financiamento de equipamentos são dívidas garantidas comuns no domínio comercial.

Um mutuário sob uma dívida garantida só pode prestar uma garantia substituto com o consentimento do credor garantido e solte. Um credor garantido pode estar disposto a concordar com uma substituição de garantia, desde que a garantia de substituição é de valor igual ou maior que o original. O credor não é provável que concordar com uma substituição que degrada o valor da dívida, prevendo menor garantia de valor.

Um mutuário deve obter uma liberação por escrito e com força executória sobre a garantia original antes de o mutuário se compromete a garantia adicional ou substituto. O não fornecimento de uma liberação do credor pode resultar em que o mutuário não intencionalmente fornecendo garantia extra para nenhuma razão. A liberação por escrito deve ser assinada pelo credor garantido, deve descrever claramente a garantia de ser libertado e deve fornecer uma data efetiva da libertação. Após a obtenção de uma autorização assinada na garantia original, o mutuário irá assinar um novo acordo comprometendo-se a garantia de substituição sob a mesma dívida garantida.

Os credores garantidos muitas vezes arquivar documentos públicos com uma agência do governo, a fim de fornecer proteção para os direitos do credor à garantia. Para a propriedade pessoal, a maioria dos estados manter um banco de dados em todo o estado, muitas vezes chamado de UCC ou banco de dados de código comercial, onde os credores podem fornecer aviso de reivindicações de garantia de bens pessoais, tais como automóveis e equipamento de negócios. Para o setor imobiliário, cada município mantém um banco de dados público para a apresentação de hipoteca e escritura documentos relativos a qualquer propriedade localizada dentro desse condado. Os mutuários devem verificar se o acordo de liberação por escrito arquivado na mesma base de dados do governo.