Ao longo dos anos, os proprietários têm livremente aplicada a hipoteca termo para significar a dívida que eles têm em sua casa. O sistema de hipoteca tem sido em torno de mais de mil anos. O termo refere-se a qualquer instrumento financeiro em que um mutuário adquire terrenos ou imóveis e utiliza essa terrenos ou imóveis como garantia para obter a dívida. Enquanto os consumidores associam o termo com a sua dívida, o partido que detém hipoteca é o credor, não o mutuário.
Definição
Uma hipoteca é um penhor sobre bens imóveis. A garantia é o direito legal de um credor ou credor tem de ter uma dívida reembolsado pela liquidação ou confiscar a propriedade deve o mutuário padrão sobre o empréstimo. Também chamado de uma hipoteca é o documento de criação do lien. Em ambos os casos, o credor detém a hipoteca. Quando os bancos, investidores ou outras instituições de crédito estão segurando as hipotecas, que normalmente se refere aos empréstimos em curso que eles estão segurando em suas carteiras. Um credor pode transferir a hipoteca a um terceiro. Nesse caso, o mutuário teria então mantêm a dívida ao terceiro detentor da hipoteca.
Processo
Ao criar uma hipoteca do mutuário ou mortgagor dá ao credor ou credor hipotecário uma nota promissória, que é um documento escrito comprometendo-se a propriedade como garantia para um empréstimo recebido pelo mutuário. A nota promissória prevê a criação da hipoteca ou penhor. Quando o mutuário paga a dívida, ela não recebe a parte de trás da hipoteca per se. Em vez disso, o credor emite uma satisfação de hipoteca para o mutuário.
Remédio
O remédio usado sob hipoteca para recolher o pagamento, caso o mutuário padrão, varia por estado. Em alguns estados o credor hipotecário tem o direito de reivindicar a posse imediata da propriedade, caso o mutuário padrão, enquanto outros estados exigem o credor a tomar procedimentos foreclosures formais. Alguns estados são estados teoria título, o que dá o título legal em um contrato de empréstimo para o credor eo título equitativa para o mutuário. Não até que o credor emite a satisfação da hipoteca é que o mutuário ganha título legal. Isso torna possível para o credor a tomar posse imediata no caso de o mutuário violar os termos do acordo. Em um estado teoria lien, o credor não tem legal Título- o credor só tem um lien. O mutuário tem tanto o título legal e equitativa, tornando-se necessário que o credor para encerrar, em vez de tomar posse imediata. Alguns estados têm uma teoria intermediária, que tem características semelhantes a tanto a teoria título e lien e exige o encerramento.
outros métodos
Enquanto a hipoteca é uma garantia voluntária e específico, o sistema de hipoteca não é o único método utilizado para fornecer uma maneira para uma festa de liquidar propriedade para reembolso de uma dívida. Alguns estados usam as obras do método de confiança. A ação de confiança é um instrumento jurídico que prevê o direito de um administrador o poder de liquidar bens imóveis sob as disposições do acordo de confiança.
O que é um reconveyance em imóveis?