O que é um empréstimo principal?

Você pode proteger vários empréstimos com a mesma garantia, desde que ele tem valor suficiente para cobrir o saldo de cada empréstimo. profissionais do setor imobiliário e credores referem-se ao primeiro empréstimo que você gravar em uma determinada peça de garantia como o empréstimo principal. empréstimos primários são tipicamente mais baratos de obter do que outros tipos de empréstimos, porque os empréstimos primários expor os credores para menos risco.

Gravação Lien

  • Quando você tirar uma hipoteca ou outro tipo de empréstimo garantido por imóvel residencial ou comercial, o credor tem de gravar uma garantia contra a sua casa, a fim de fixar a dívida para com a propriedade. Lenders arquivo ônus no tribunal do condado local e a garantia permanece em vigor até que você pagar o empréstimo fora, momento em que o credor deve apresentar uma satisfação de garantia para liberar sua pretensão em sua propriedade. Se você optar em um empréstimo garantido, um credor com um lien gravado pode encerrar sobre a propriedade e vendê-lo para recuperar a dívida.

vários Liens



  • Se você tem várias garantias sobre a mesma propriedade, o credor que escreveu o primeiro empréstimo, ou empréstimo primário, ocupa a primeira posição lien. Se você padrão em qualquer um dos empréstimos garantidos pelo hotel e cair para o encerramento, o primeiro titular da garantia tem a primeira reclamação sobre o produto da venda de sua casa. Isto significa que se você deixar de pagar uma segunda linha de garantia da equidade de crédito, a linha da equidade de crédito credor pode encerrar, mas produto da venda são primeiramente usado para pagar o empréstimo principal. Se os fundos permanecem depois de pagar o empréstimo principal, em seguida, o titular da garantia secundária pode reivindicar esses fundos.

Risco

  • Um porta-lien primária enfrenta menos riscos do que um detentor lien secundária, porque se você padrão em seus débitos titular da garantia primária tem uma chance muito maior de recuperar os seus prejuízos do que os outros titulares lien. Portanto, você paga uma taxa de juro mais baixa em um empréstimo primária do que em um empréstimo secundário, porque as taxas de juros são movidos por risco. A maioria dos titulares lien primária só permitem a financiar até 80 por cento do seu valor de propriedade e isso protege o credor contra o risco de que sua propriedade poderia perder valor ao longo do tempo.

outras considerações

  • empréstimos primários e secundários são normalmente associados a crédito imobiliário, em vez de veículos ou outros tipos de garantia. Em teoria, você poderia ter um empréstimo primário e vários outros empréstimos que são garantidos por qualquer tipo de propriedade, mas a maioria dos credores estão relutantes em escrever vários empréstimos contra garantias de depreciação. Mesmo que casas podem perder valor, a terra tem aumentado constantemente em valor ao longo do tempo para que as casas não são vistas como depreciação garantia. Automóveis e outros veículos, eventualmente, tornar-se obsoleto, o que significa que os credores estão expostos a um maior nível de risco ao proteger ônus aos veículos, e alguns credores escrever empréstimos secundários sobre tipos de garantias que acabará por se tornar inútil.

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