Ao se aplicar para um empréstimo pessoal, o credor pode pedir-lhe para colocar um pouco de sua propriedade como garantia. Se você tem um terreno vago, você pode querer usar isso como a garantia para o empréstimo. Dependendo das normas do credor, você pode ser capaz de usar isso para garantia, mas os termos podem não ser agradável.
Como funciona
Usando terras como garantia envolve permitindo que o credor para colocar um penhor sobre o imóvel em troca do fornecimento de um empréstimo pessoal. Quando isso acontece, se você não pode fazer seus pagamentos, o credor pode encerrar na propriedade e vende-lo para pagar a dívida. Enquanto isso colocar o seu imóvel em risco, poderia fornecer-lhe uma maneira de obter acesso ao dinheiro que você precisa.
Valor da terra
Para determinar a quantidade de dinheiro que você pode tomar emprestado, o credor vai querer verificar o valor da propriedade. O credor pode exigir uma avaliação de um avaliador imobiliário antes que a terra pode ser usado como garantia. Em muitos casos, o credor também vai usar uma baixa relação loan-to-value para determinar exatamente o quanto você pode pedir emprestado através deste tipo de empréstimo. Por exemplo, o credor só pode oferecer um rácio loan-to-value 35 por cento. Isto significa que se a terra é de US $ 100.000, você só podia emprestar R $ 35.000 no total.
Risco
Permitindo terrenos vagos como garantia é uma proposta arriscada para os credores. Devido a isso, os credores normalmente usam baixos rácios loan-to-value e altas taxas de juros sobre estes tipos de empréstimos. Com terrenos baldios, você pode ser mais propensos a deixar a propriedade para trás se você não pode dar ao luxo de fazer seus pagamentos mensais. Lenders deve cobrar taxas de juro mais elevadas para compensar este risco extra. Você pode ter que pagar taxas de juros superiores a 15 por cento, dependendo da taxa de mercado no momento que você pedir.
Outros fatores
Ao determinar se você é capaz de contrair empréstimos contra o valor da sua terra, o credor vai olhar também para vários outros fatores. Você deve ter um sólido histórico de crédito e uma quantidade suficiente de renda para fazer seus pagamentos de empréstimo. Cada credor terá um scorecard de crédito mínimo, se a sua pontuação está abaixo do mínimo, o banco não vai emprestar para você. Se você também está colocando alguma outra garantia além da terra, suas chances de ser aprovado são melhores.
