Como é que um pmi home equity efeito empréstimo?

Quando você tirar uma hipoteca, o credor normalmente continua a serviço de seu empréstimo para a duração do prazo, mas a manutenção envolve apenas processamento de seus pagamentos. O credor normalmente vende a dívida hipotecária real para Freddie Mac ou Fannie Mae, e os seus pagamentos são passadas do servicer a qualquer entidade comprar a sua dívida. Se você padrão sobre o empréstimo, o produto da venda de encerramento ir para o proprietário da dívida. Se o titular da hipoteca recebe menos de 100 por cento do valor da sua casa durante uma venda de encerramento, o PMI cobre o saldo remanescente.

Freddie Mac e Fannie Mae não comprar os empréstimos hipotecários dos bancos. Lenders normalmente não vender empréstimos de capital e, consequentemente, regras relativas à PMI não têm impacto home equity empréstimos ou linhas de crédito. Além disso, mesmo se o seu credor vende o seu empréstimo para outro credor, você não tem que pagar PMI se seu empréstimo ocupa a segunda posição penhor em sua casa. Lenders que fazem escrever home equity empréstimos em primeira posição lien normalmente cap empréstimos a 80 por cento do valor do imóvel, caso em que você evitar PMI de qualquer maneira.

Lenders que escrevem home equity empréstimos assumir um maior grau de risco do que os detentores primeiro penhor. Se você optar em sua primeira ou segunda hipoteca e sua casa vai para o encerramento, a casa venda rendimentos vão ao titular da primeira garantia. O PMI pode compensar um déficit no primeiro lien, mas não o segundo, e se a casa é vendida por menos do que os saldos combinados do primeiro e segundo lien, o credor equidade pode receber nada após a venda de encerramento.

Devido ao nível de risco envolvido com home equity empréstimos, credores só permitir que as pessoas com pontuação de crédito acima da média para tirar esses empréstimos. Você normalmente precisa de uma pontuação de crédito de pelo menos 680 ou 700 para se qualificar para um empréstimo home equity, enquanto os credores escrever primeiras hipotecas para pessoas que têm crédito pontuação tão baixa quanto 580. Além disso, você deve ter uma baixa relação dívida-to-income, o que significa que seus pagamentos mensais da dívida deverão ascender a não mais do que 35 ou 40 por cento de sua renda mensal total.