Como é uma divisão da propriedade figurado em um divórcio em que uma casa tem um capital próprio negativo?

Estados dividir a propriedade conjugal e dívida sob qualquer propriedade da comunidade ou leis distribuição equitativa (ED). Nos estados de propriedade da comunidade, os tribunais devem fazer uma divisão igual. Em ED estados, a lei presume que uma divisão igual é justo, ou justo, mas permite uma divisão desigual na presença de determinados fatores legais. Independentemente do tipo de jurisdição, um tribunal de família irá distribuir bens e dívidas em um esforço para alcançar o equilíbrio desejado. Adição de ativos para dicas de coluna de uma parte das escalas seu caminho- adicionando dicas de dívida-los de volta para o outro lado. Um partido pode ficar com quase toda a propriedade conjugal e ainda receber menos valor do que o outro se ele também vai embora com quase toda a dívida.

Em geral, propriedade conjugal inclui todos os bens auferidos entre a data do casamento e data da separação, embora muitas jurisdições continuam a provisão de bens do casal e da dívida à data da apresentação de uma queixa divórcio ou a data real do divórcio. propriedade separada geralmente inclui todos os bens de propriedade pré-marital, adquirida após a data de término especificada por lei estadual ou bens recebidos por doação ou herança durante o casamento. Enquanto casa das partes pode ter capital próprio negativo, o tribunal pode não precisa dividi-lo se a própria casa é propriedade separada ea hipoteca sobre ele é a dívida separado.

Algumas pessoas pensam de valor em termos de custo de substituição, enquanto outros pensam nisso em termos de quanto eles orignally pago para o item. Embora os estados variam sobre as especificidades da avaliação do imóvel, em geral, a medida relevante do valor da propriedade conjugal é justo valor de mercado, ou o que a propriedade poderia vender por agora- o que as partes pago por isso realmente não importa. justo valor de mercado de um imóvel é determinado por avaliadores treinados que avaliam o imóvel em função das condições de mercado, tal como existem na comunidade. O tribunal irá subtrair todas as hipotecas pendentes em relação ao valor justo de mercado para se chegar a um valor líquido para o lar.

Se as partes têm capitais próprios negativos em casa, ele torna-se essencialmente uma dívida ao invés de um ativo. Tribunais atribuir dívida civil, da mesma forma como eles atribuir propriedade conjugal, e por isso quem é distribuída a casa também será distribuído a dívida com ele. Como a casa é um bem negativo, a parte receptora terá o direito de propriedade mais civil para ajudar a compensar a dívida. Onde nenhuma das partes pode dar ao luxo de pagar para a casa por conta própria, um tribunal pode ordenar a casa vendida e ordem de uma ou ambas as partes para pagar o déficit como uma distribuição do débito conjugal.