O que é o divórcio buyout hipoteca?

A maioria dos estados são estados de jurisdição equitativas e juízes nos estados distribuição equitativa dividir a propriedade conjugal e dívidas equitativamente entre os cônjuges. propriedade ou propriedade separada de propriedade antes do casamento continua a ser separado, desde que o proprietário não misturar os fundos em uma conta conjunta ou título de propriedade pessoal ou real para o outro cônjuge para fazer os cônjuges co-proprietários. Em jurisdições de distribuição mais justas, se não existem leis relativas a falhas, os juízes dividem dívidas entre as partes. Porque hipotecas são dívidas, que o casal não refinanciar suas casas permanecem solidariamente responsável por seus empréstimos.

Tribunais normalmente defender por escrito acordos de liquidação propriedade conjugal entre as partes para incentivá-los a resolver o seu divórcio sem recorrer a muitos litígios. Além disso, os cônjuges podem ter entrado em acordos pré-nupciais em que têm um acordo existente sobre a disposição da propriedade após o divórcio. Tribunais normalmente defender por escrito acordos pré-nupciais, enquanto os cônjuges ainda concordar com os termos do acordo. Quando os cônjuges não pode concordar com um acordo ou não têm acordos pré-nupciais válidos, eles solicitam uma decisão judicial.

Dependendo das condições económicas do momento do divórcio, pode não ser possível vender o lar conjugal. Em um mercado imobiliário desfavorável, os cônjuges podem decidir para refinanciar sua casa em vez de vender a casa em uma perda ou vendê-lo sem lucrar com a venda. Quando os cônjuges decidir refinanciar, um dos cônjuges será "comprar o outro cônjuge para fora" da obrigação de hipoteca atual. Alguns credores chamam esse tipo de refinanciamento hipotecário divórcio buyout. No retorno para a liberação da obrigação financeira, o cônjuge que refinancia a hipoteca e permanece na casa recebe uma escritura na taxa simples (propriedade absoluta) do outro cônjuge, dissolvendo a propriedade conjunta e quaisquer direitos de sobrevivência.

Quando os cônjuges tem a equidade em suas casas, os tribunais geralmente exigem um dos cônjuges para reembolsar a outra metade do capital (ou o que quer que proporção o tribunal decidir é justo e correto). Para fazer isso, o cônjuge refinanciamento deve obter um empréstimo maior e usar os rendimentos de empréstimos adicionais para pagar o outro cônjuge para a liberação da parcela da propriedade. Bancos exigem mutuários para obter uma avaliação do imóvel para garantir o investimento do banco em casa é sólida e para determinar o montante do empréstimo o cônjuge refinanciamento pode tomar emprestado. Os bancos normalmente exigem pelo menos um 80-20 rácio loan-to-value ou 20 por cento de equidade e 80 por cento saldo remanescente do empréstimo. Assim, os cônjuges devem ter bastante equidade na casa de refinanciamento, ou eles devem trazer fundos adicionais para fechar. Após os novos documentos de empréstimo são assinados durante a liquidação, o outro cônjuge não é mais responsável pelo pagamento da hipoteca, mas também libera quaisquer direitos de propriedade sobre a propriedade conjugal.

Como as leis da família podem mudar, você não deve usar essa informação como um substituto para aconselhamento legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei na sua jurisdição.