Como executar verificações de crédito sobre futuros inquilinos

O Reporting Act Fair Credit não afirma especificamente que um proprietário precisa de permissão de um inquilino para executar uma verificação de crédito contra ele, mas isso está implícito na língua da legislação. Por uma questão de melhores práticas, têm o sinal candidato a inquilino e datar uma declaração concordando com a verificação de crédito antes de você entrar em contato com uma agência de crédito - você pode querer consultar um agente de locação ou um advogado para formulação adequada. Para solicitar uma verificação de crédito, você vai precisar do inquilino do nome, endereço e número de segurança social. A maioria dos proprietários solicitar esta informação como parte do formulário de pedido de aluguer.

Alguns proprietários cobrar o inquilino uma taxa para a realização da verificação de crédito, enquanto outros absorver o custo-se. Esta é uma questão de preferência pessoal. No entanto, se você tomar uma taxa, a lei estadual pode restringir a quantidade que você pode carregar. Por exemplo, os proprietários da Califórnia podem cobrar mais do que as suas despesas out-of-pocket ou uma soma estado-encarregado, o que for menor.

Muitas empresas oferecem inquilino rastreio serviços- você pode encontrar qualquer número de agências online. A reputada empresa normalmente irá pedir-lhe para registar inicial e fornecer suas credenciais senhorio, como identificação pessoal e prova que você possui a propriedade de aluguer. A empresa de crédito precisa verificar se você é um proprietário real e não alguma pessoa frívola ver relatório de crédito de outra pessoa, o que é proibido pela Fair Credit Reporting Act. A reputada agência também deve pedir-lhe para digitalizar ou enviar por fax formulário de consentimento assinado do inquilino antes de executar a verificação.

A maioria das agências permitem que você execute uma verificação de crédito, inserindo informações do inquilino online. Basta seguir as instruções na tela. Tenha o cuidado de verificar todas as aspirantes a inquilinos da mesma maneira. Triagem alguns candidatos, mas não outros, pode deixá-lo exposto a um pedido de discriminação. Uma vez apresentado, o seu verificação de crédito pode vir através de minutos ou em poucos dias. Você será capaz de ver os eventos negativos, tais como pagamentos atrasados ​​crônicos, falências e despejos, num ápice. Verifique também a dívida do inquilino load- um inquilino que tenha cometido um grande pedaço de sua renda para o pagamento da dívida podem ter dificuldades para pagar o aluguel.

Você está livre para recusar um inquilino por causa de seu mau crédito, mas você deve seguir alguns passos legais. Comece escrevendo para o inquilino e explicando que você recusou o pedido por causa de seu relatório de crédito. Enunciar as razões exatas para a sua rejeição - de preferência, você deve identificar as entradas adversos específicos no relatório. Sob o Fair Credit Reporting Act, você também deve dar ao inquilino o nome, endereço e número de telefone de sua agência de crédito e dizer-lhe que ele tem o direito de solicitar uma cópia gratuita do seu relatório de crédito no prazo de 60 dias.