Os investidores usam uma variedade de diferentes opções de empréstimos para financiar casa lançando. Se você tem mau crédito, você terá problemas para conseguir financiamento, porque os credores geralmente exigem pontuação de crédito acima de 620 para empréstimos garantidos e pontuações acima de 700 para empréstimos não garantidos. Se você tem mau crédito, é aconselhável pedir um membro da família para cosign para melhorar suas chances de obtenção de financiamento. Você também deve contratar um inspector home licenciado para garantir que você não comprar nenhum imóvel que requerem muito mais trabalho do que o valor para o qual você orçamentado.
Localize W2s seus dois últimos anos e suas declarações de impostos pessoais. Se você trabalha por conta própria, você também precisa localizar suas declarações de imposto de negócio para os últimos dois anos. Go on-line para o site do seu banco e imprimir pelo menos 60 dias de declarações para todas as suas contas de depósito e quaisquer contas de investimento que você tem. Se você tem um 401k no trabalho, imprimir uma cópia de suas participações atuais.
Visite pelo menos três credores com base no local para apresentar um pedido preliminar, fornecendo o oficial de empréstimo com o seu nome, número da Segurança Social, data de nascimento e sua conta e documentação de renda. O oficial de empréstimo vai puxar o seu crédito e informá-lo sobre as opções de financiamento disponíveis para você. Se você possui uma casa e tem a equidade nele, você pode aplicar para um home equity linha de crédito. Você também pode aplicar para uma hipoteca com o qual você pode comprar a casa que você pretende inverter ou aplicar para um empréstimo sem garantia. Se você pretende comprar uma casa muito barato, você também pode aplicar para um cartão de crédito com um limite de linha alta e usá-lo para comprar o imóvel. Pedir ao credor quanto você pode pedir para cada tipo de empréstimo, com base em sua renda e pontuação de crédito.
Entrar em contato com algumas cooperativas de crédito locais para descobrir se você é elegível para se tornar um membro e que tipo de produtos de empréstimo que você pode usar para financiar a inversão de uma casa. Desde cooperativas de crédito são organizações sem fins lucrativos, os membros da união de crédito muitas vezes pode emprestar dinheiro para menos de pessoas que obtiveram financiamento através dos bancos. Compare as ofertas de empréstimos de cooperativas de crédito com os termos disponíveis no banco e decidir qual credor melhor se adapte às suas necessidades. Se você não pode obter financiamento através de um banco ou cooperativa de crédito, você pode entrar em contato com as empresas de investimento locais, alguns oferecem empréstimos para os investidores, mas as taxas são geralmente muito maior do que com empréstimos padrão.
Encontrar uma casa para virar e concordar com um preço de compra com o vendedor. Leve o contrato de venda de volta para o seu credor e apresentar um pedido formal. Se você pretende usar sua própria casa como garantia para um empréstimo, fornecer o credor com sua informação seguro de proprietário e sua ação de garantia. Se você pretende usar uma hipoteca de compra para comprar a casa, então você deve pagar por uma avaliação em casa, que normalmente custa entre US $ 300 e US $ 400. Se você se qualificar para um empréstimo ou linha de crédito sem garantia, o credor não necessita de mais informação de você. Preencher o requerimento, assinar qualquer documento necessário e após obter a aprovação final, você deve fechar o empréstimo.
dicas & avisos
- Se você pretende usar um fiador para a sua aplicação, estar ciente de que a maioria dos bancos só permitem cosigners a assinar em empréstimos garantidos por imóveis para habitação, se os co-signatários têm uma participação acionária na casa. Você também deve fornecer o credor com extratos bancários, informações pessoais e verificação da renda para o fiador.
- Quando você virar uma casa, você deve pagar impostos sobre o produto da venda. Se você vender uma casa dentro de 12 meses de comprá-lo, você relatar a renda da venda como receita ordinária e pagar impostos em sua taxa normal. Se você vender uma casa mais de 12 meses depois de comprá-lo, então você pagar mais-valias fiscais, em vez de imposto de renda ordinária sobre o produto. A partir de 2011, os ganhos de capital são tributados a 15 por cento, enquanto as taxas da renda ordinária variam de 15 a 35 por cento.
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