O que é um apartamento de co-op?

Quando você compra um apartamento, você compra um apartamento física em um edifício residencial multifamiliar. Você tem uma escritura, e que ação diz ao mundo que você é o proprietário a título definitivo dos imóveis. Quando você compra um co-op, você compra uma participação na empresa que detém a totalidade do edifício. Você não recebe uma escritura, e você não possui qualquer imóvel. Em vez disso, você receberá um certificado de ações documentar a quantidade de ações que você mantenha na corporação. Em geral, quanto maior o apartamento que você compra, mais ações que você receberá.

ações Co-op comprar-lhe o direito exclusivo de morar no apartamento durante o tempo que você possui as ações. Os seus direitos e responsabilidades são semelhantes às de um inquilino. Por exemplo, você pode ser solicitado a manter o interior do apartamento e se comportar respeitosamente para com os seus vizinhos. A corporação tem deveres do tipo proprietário, tais como a manutenção do edifício e pagamento de despesas, como calor, seguro de construção, impostos sobre a propriedade ea hipoteca. Você e outros acionistas vai pagar uma taxa de manutenção mensal para cobrir essas despesas. Estas taxas são geralmente cobrado pelo seu custo.

As cooperativas são geralmente administrada por um conselho eleito de entre e pelos proprietários co-op. Placas são livres para definir seus próprios padrões de admissão, desde que não violem as leis de discriminação. Eles têm uma reputação de ser seletivo sobre quem eles permitem-se para o edifício. Isso ocorre porque todos os accionistas devem contribuir para os custos de funcionamento do edifício. Se um padrão proprietário, os outros têm de pegar a guia. Esperar testes de net-worth financeiras e uma entrevista rigorosa.

taxa de mercado cooperativas deixe acionistas comprar e vender ações na "mercado" taxas. A taxa de mercado é o preço que um comprador está disposto a pagar pela manutenção share em mente o valor do edifício como um todo. Em uma co-op taxa de mercado, o valor da sua participação deve subir se os valores de propriedade subir, e vice-versa. Limitados de capital cooperativas restringir o preço de venda. No âmbito deste acordo, você provavelmente não vai perceber um ganho de capital em suas ações se o edifício se valoriza.

Independentemente do tipo de co-op que você escolher, você deve verificar a situação financeira da empresa antes de se comprometer. corporações Co-op, como qualquer outro proprietário da casa, pode usar como padrão sobre a hipoteca. Se a hipoteca fica impedido, seu contrato proprietária é cancelado. Neste cenário, o seu co-op converte em um contrato de arrendamento para-aluguel e você ainda terá que pagar de volta o empréstimo que tomou para comprar as ações. Felizmente, os critérios de admissão rigorosos significa que o encerramento acontece apenas raramente.