Como comprar um New York Apartamento

New York City tem muitos tipos diferentes de apartamentos.

New York pode parecer como uma megalópole gigante, mas é realmente uma coleção de muitos pequenos bairros. Viver no moderno East Village é muito diferente do que viver na exclusiva Upper East Side. Partes do Brooklyn são mais caros do que Manhattan. Comprar um apartamento em Queens pode ser uma maneira mais barata de obter um ponto de apoio no mercado de Nova York. Tal como acontece com quase nada a ver com Nova York, um plano bem-sucedido para comprar um apartamento depende da estratégia e dinheiro.

Defina suas metas. Você pretende morar no apartamento por um ano ou o resto da sua vida? Você tem filhos e um plano para enviá-los para as escolas locais? Você está disposto a empinar-se em um apartamento em um ótimo local? Você quer um novo edifício ou um pré-guerra? Saber o que você quer vai ajudá-lo a conduzir sua pesquisa.
Obter sua casa financeira em ordem. Quando um bom apartamento torna-se disponível, você pode encontrar-se competindo contra outros compradores potenciais. Posicione-se como um "qualificado" comprador. Certifique-se de que você endireitou os eventuais problemas de histórico de crédito e seu pagamento para baixo é na mão. Fazer-se "pré-qualificados" por um banco ou corretor de hipoteca, o que significa que você tem uma carta deles estimar o tamanho da hipoteca para o qual você está qualificado.
Encontrar um apartamento. Uma maneira é ir a um agente imobiliário. Você também pode ler anúncios classificados, conversar com porteiros e conversar com amigos. Há também que Nova York espera de leitura através de obituários para endereços de apartamentos vazios.
Encontrar um advogado imobiliário. Você vai precisar de um para executar o contrato e participar do encerramento.
Fazer uma oferta. Quando aceito, o advogado do vendedor, então, elaborar um contrato de venda. O acordo não está finalizado até ambas as partes assinar o contrato, o que pode criar alguns momentos tensos, se um potencial comprador vem junto com uma oferta maior.
Prepare-se para fechamento. Nova Iorque apartamentos geralmente caem em duas categorias: condomínios e cooperativas. Quando você compra um co-op, você está realmente comprando ações de uma empresa que detém um imóvel. Antes da venda é finalizada, você deve ser aprovado pelo conselho co-op. Comprar um apartamento é mais parecido com a compra de uma casa em que você está comprando propriedade real. Impostos e custos de manutenção aplicam-se se você está comprando um co-op ou um condomínio.
Assistir ao fechamento. Esta é a reunião formal em que o apartamento muda de mãos. Advogados do comprador, o vendedor eo banco podem estar presentes. No final dela, você vai receber as chaves para o seu apartamento em Nova York.

dicas & avisos

A co-op pode ser uma compra melhor se você estiver planejando morar no apartamento por um longo tempo. Porque a placa de co-op é gerido por pessoas que vivem no edifício, eles têm um interesse em manter a estrutura do edifício e salvaguardar o seu valor.
Um condomínio pode ser um melhor investimento a curto prazo, porque as regras são geralmente mais flexível.

Nova York pode ser mais rigorosa sobre o empréstimo do que outras partes do país. De acordo com Manhattan Apartments, Inc., placas mais co-op não vai permitir que você para financiar mais de 75 por cento de sua hipoteca, e eles vão querer ver o pré-pagamento em dinheiro.

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