O formulário de imposto é necessário para associações de proprietários?

Arquivamento usando o de uma página Form 1120-H é mais fácil do que a declaração com Forma 1120, que corre cinco páginas e demandas consideravelmente mais detalhe. No entanto, HOAs que apresentam declaração 1120-H deve pagar uma taxa de imposto de 30 por cento em todo o lucro que eles mostram para o ano. Aqueles que apresentar o Formulário 1120 pagar uma taxa baseada em seu rendimento, de acordo com Gary Porter, um contador que é especialista em questões fiscais HOA, a maioria dos HOAs pagaria imposto de apenas 15 por cento de qualquer lucro.

A consideração principal para um HOA para considerar quando decidir qual o retorno de imposto para o arquivo é o quanto de sua receita é "isentar." Uma vez que um HOA é composta de todos os proprietários de imóveis dentro de uma comunidade, os direitos e as avaliações que o HOA coleta desses proprietários não é realmente "renda." É simplesmente o dinheiro que os proprietários estão deixando de lado para fins de HOA. Portanto, é isenta de imposto de renda. Mas a renda de fora da HOA não é isento. Isso inclui coisas como juros sobre o dinheiro retido em conta de HOA, taxas pagas pelos não-membros para usar HOA bens ou produtos a partir alugando unidades HOA-propriedade na comunidade. taxas opcionais cobradas aos membros para os serviços ou eventos específicos, tais como uma taxa de admissão para uma festa da comunidade ou uma taxa para utilizar máquinas de lavar roupa, não estão isentos, qualquer um.

Um HOA figuras seu rendimento tributável, tendo sua receita não-isentos e subtraindo suas despesas. No entanto, assim como o dinheiro recebido de membros HOA não é considerado rendimento para efeitos fiscais, o dinheiro gasto para beneficiar os residentes não é uma despesa dedutível, também. Isso inclui o dinheiro gasto para comprar terras, construir unidades, gerenciar a comunidade e manter áreas comuns. Que cobre a maior parte do que um HOA típico gasta o seu dinheiro. despesas dedutíveis podem incluir coisas como taxas para administrar o dinheiro do HOA tem investido ou manutenção das máquinas de lavar roupa que produzem rendimentos não-isentos.

Para arquivar o 1120-H, um HOA devem atender a critérios estabelecidos pelo IRS. Pelo menos 60 por cento de sua receita deve ser isento. Pelo menos 90 por cento das suas despesas devem ir em direção a aquisição, construção, gestão ou manutenção de HOA propriedade. E nenhum membro individual pode lucrar com ganhos da HOA além de receber dinheiro para fazer o trabalho HOA: aquisição, construção, gestão ou manutenção de propriedade.

Se um HOA satisfaz os critérios de IRS e não tem nenhuma receita tributável ou muito pouco, em seguida, a apresentação do 1120-H é provavelmente o melhor caminho a percorrer, diz Gary Weinman, um contador citado em "New England Condominium" revista. O 1120-H também dá cada associação uma automática $ 100 dedução, de modo que pode ser suficiente para eliminar o pouco carga fiscal que existe. Por outro lado, se o HOA puxa um monte de dinheiro de fontes externas, a poupança fiscal de apresentação do 1120 pode justificar o trabalho extra. E, claro, se o HOA não atender aos critérios de IRS, ele não tem escolha a não ser o arquivo 1120.