Comparando o preço por pé quadrado de várias casas permite que você rapidamente e eficientemente determinar se a casa que você está comprando, vendendo ou edifício é um bom valor. Quando o local e outras amenidades de várias casas são semelhantes, a propriedade que tem o menor preço por pé quadrado é teoricamente um melhor negócio. Para os vendedores de casa, comparando o preço médio de venda por pé quadrado de casas semelhantes permite definir um preço inicial dentro da faixa de mercado aceitável.
Coisas que você precisa
- Calculadora
instruções
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Examine listagem da casa, se você é o comprador. O serviço de listagem múltipla ou a brochura deve explicitar tanto cotação de venda do vendedor e metragem quadrada da propriedade.
- 2
Para casas sem metragem quadrada listados e para casas vendidas anteriormente, telefone do escritório dos assessores fiscais do condado. Pergunte como você pode acessar registros fiscais da propriedade. registros fiscais são documentos públicos que especificam a metragem quadrada do espaço da casa. Muitos municípios disponibilizar esses registros on-line.
- 3
Faça uma lista de todo o espaço não vivo em casa. Nonliving espaço inclui varandas fechadas e pátios, sótãos, garagens e estruturas destacadas, tais como casas de hóspedes que você tem que deixar a propriedade para acessar. Como regra geral, uma sala que não é aquecida é inanimada espaço. Estes espaços não são tidos em conta no cálculo do valor justo de mercado de uma casa.
- 4
Some a metragem quadrada de todos os espaços não-vivos. Deduzir do total da metragem quadrada total da casa. O valor resultante é espaço de vida metragem quadrada da casa.
- 5
Insira preço de venda e espaço de vida metragem quadrada da casa na seguinte fórmula para descobrir o preço da casa por pé quadrado:
Preço / pés quadrados de espaço = preço por pé quadrado.
Assim, uma casa de 1.850 pés quadrados listado em US $ 350.000 tem um preço por pé quadrado de 350.000 / 1.850 = $ 198,19. No momento da publicação, a mediana do pé preço-per-quadrado de casas nos Estados Unidos é de US $ 118, embora existam grandes variações entre os Estados e bairros.
dicas & avisos
- Usar a mesma fórmula para determinar o valor da terra se você for comprar um lote vago. Por exemplo, um lote de 10.000 pés quadrados no mercado por US $ 200.000 custa R $ 20 por pé quadrado. Um lote de 20.000 pés quadrados no mercado por US $ 350.000 custa US $ 17,50 por pé quadrado. Todas as coisas são iguais, a muito maior apresenta o melhor valor.
- Se a listagem não dá a metragem quadrada para o espaço não-vivo, multiplicar o comprimento da área da sala por sua largura. Isto dá a metragem quadrada. Para formas de apartamentos complexos, consulte [Como calcular os pés quadrados de Odd Shapes] (https://krasalifex.info/how_5817861_calculate-square-feet-odd-shapes.html).
- Preço por pé quadrado é uma ferramenta de comparação útil maçãs com maçãs, mas é apenas uma das muitas maneiras de comparar o valor das casas. Por exemplo, se o preço médio per-square-foot das casas em um bairro é de US $ 100, que seria de esperar de um quadrado casa de 2.500 pés coletados para US $ 250.000. No entanto, esses números não levam em conta as características importantes da casa, tais como os aparelhos topo de linha, bancadas em granito e vistas panorâmicas, todos os quais podem ajustar o preço de venda.
Referências
- Crédito da foto John Lund / Sam Diephuis / imagens da mistura / Getty Images
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