Qual é a diferença entre uma casa de inspeção fha e uma casa inspecção regular?

Um avaliador licenciado aprovado pela FHA realiza avaliações de FHA. O objetivo principal de uma avaliação é o de estabelecer o valor justo de mercado de uma casa para que o credor conhece a casa vale a pena, pelo menos, o preço de compra. Um avaliador não olha para a casa de cima para baixo. Ele faz apenas uma inspeção geral, mas principalmente concentra-se no tamanho da casa eo preço das casas comparáveis ​​na área, que têm vendido dentro dos seis meses anteriores compra. Sua preocupação secundária é a condição da casa em referência a questões muito específicas.

Propriedades FHA-segurados deve ser segura, sanitária e estruturalmente sólida para atender aos padrões mínimos de propriedade estabelecidos nas orientações FHA. Se uma casa não cumpre as normas de propriedade mínimo FHA, a FHA não vai fornecer o seguro de hipoteca para o empréstimo. Desde que o empréstimo está dependente do seguro de fornecimento de FHA, o credor não vai aprovar a hipoteca até que o vendedor traz a casa até os padrões de FHA, o avaliador re-inspeciona-lo e ele passa. A menos que uma casa tem uma questão importante que faz com que seja perigoso, insalubre ou insalubres, a FHA não está preocupado com o estado da casa.

Um inspector home tem a obrigação de informar o seu cliente, o potencial comprador, tudo sobre a condição da casa, a partir de coisas simples, como tapete rasgado ou torneiras com vazamentos de questões importantes para telhados ou encanamento. Só porque pequenos problemas podem não afectar a segurança de uma casa, isso não significa que eles não são caros para reparar. Um comprador potencial pode descobrir a partir de um relatório de inspecção que a casa não está na condição que ela acreditava que era, e ela pode mudar sua mente sobre continuar com a compra. Por esta razão, muitos contratos de compra de casa conter linguagem especial que faz o contingente contrato nas conclusões de uma inspecção da casa e permitir a negociação de custos de reparação ou preço de compra.

Um inspector home também inspeciona os principais sistemas, como sistemas de aquecimento e de ar ou aquecedores de água quente e aparelhos para a sua condição, e tenta determinar a vida útil remanescente neles. Para fazer isso, um inspector home sobe no telhado, rastreia através crawlspaces e entra no sótão espaços. Se o inspector verificar que o telhado de uma casa ou um compressor de ar, enquanto segura agora, vai precisar de substituição em um ou dois anos a um custo de vários milhares de dólares, informa o comprador potencial deste facto no seu relatório. Nesse ponto, o potencial comprador pode decidir não comprar a casa ao preço negociado.