Um estatuto de limitações é uma disposição legal para uma ação civil durante um período prescrito na sequência de um evento específico, durante o qual um requerente pode mover uma ação judicial por danos ou outras medidas. direito imobiliário Texas afirma que os acordos relativos à compra e venda de imóveis deve ser por escrito para ser exequível. Isto significa que o estatuto de limitações em um contrato de compra de imóveis é baseado em leis do Estado que regem os contratos escritos.
Texas Estatuto de Limitações
De acordo com a lei estadual Texas, Seção 16,004 da Prática e remédios Código Civil, qualquer acção judicial por quebra de contrato após venda ou compra de bens imóveis deve começar dentro de quatro anos após o evento que causou a ação. O evento é geralmente a assinatura do contrato pelas partes. Por esse ponto, todas as partes devem ter divulgado informações relevantes para a compra do imóvel. Se uma das partes descobre quaisquer omissões após a assinatura do contrato, ele tem o direito de iniciar uma ação judicial para recuperar os danos.
Reduzido Período Estatuto
É possível reduzir o período de tempo legal por acordo, como parte de um contrato de compra de imóveis entre as partes no Texas. Fornecidas todas as partes concordarem, o tempo pode ser alterado no contrato para refletir um período mais curto, mas isso não pode ser inferior a um ano. O tempo estipulado não pode ser mais longo do que o requisito legal de quatro anos para os contratos escritos em Texas.
Outros estatutos de limitações
lei do Texas tem uma série de estatutos que regem problemas imobiliários específicos. Se um comprador de imóveis descobre que o vendedor não divulgou todas as informações sobre defeitos na propriedade, ele pode iniciar uma ação legal. Pode ser possível que o requerente apresentar vários processos baseados em um único incidente, e estes são susceptíveis de ter diferentes estatutos de limitações. Isto significa que mesmo que o estatuto de limitações sobre o contrato de compra escrita expirou, um estatuto diferente de limitações podem ser aplicadas.
Rule of Discovery
Um comprador Texas só pode descobrir a "prejuízo" feito a ele após o prazo de prescrição de quatro anos já passou. Neste caso, o tribunal vai decidir se a aplicar a regra de descoberta, o que dá ao autor um período adicional para arquivar o terno depois de ter identificado o problema, ou depois que ele poderia ser razoavelmente esperado para identificá-lo. No entanto, o tempo extra nem sempre se aplica. É atribuído a critério do tribunal e do requerente podem ter apenas um curto período em que para apresentar a reclamação.
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