Há literalmente milhares de timeshare oportunidades disponíveis para os investidores e turistas em série. Você pode ter uma torre de brochuras timeshare brilhantes em sua mesa, perguntando quais são o melhor negócio. Compartilha o tempo pode ser comprado diretamente do desenvolvedor ou em segunda mão a partir de um proprietário de timeshare existente. A compreensão de como calcular o valor de um tempo vai ajudá-lo a decidir qual deles representa o melhor valor para você e qual deles terá provavelmente o melhor valor de revenda quando você quiser vender o seu tempo no futuro.
Coisas que você precisa
- Calculadora
- Papel
- Custos de cada oportunidade timeshare
O cálculo do valor de um Timeshare
Comece por reunir-se todas as despesas envolvidas em cada tempo que você está avaliando. Você pode encontrá-los nos folhetos de marketing, mas certifique-se de compará-los com os termos do contrato de timeshare real para se certificar de que não há taxas escondidas. taxas de timeshare costumam incluir um preço inicial de compra, as taxas de manutenção anuais, e, às vezes, outros custos que as taxas de manutenção não cobrem, tais como impostos sobre a propriedade ou taxas de limpeza.
Determinar o valor do aluguel do timeshare mercado. Por exemplo, se o seu tempo permite duas semanas por ano em um condomínio na praia de Key West, fazer alguma pesquisa on-line para descobrir o que você teria que pagar para alugar um apartamento semelhante para duas semanas. Você pode até mesmo ser capaz de encontrar as taxas de aluguer para o mesmo condomínio como alguns outros proprietários de timeshare pode ser alugando seu tempo se eles não estão usando.
A única parte difícil do processo de avaliação de timeshare é determinar como figurar nos custos iniciais. Alguns vendedores de timeshare vai tentar convencê-lo de que você vai ter o seu custo de aquisição inicial de volta (e muito mais) quando você vender o timeshare abaixo da estrada. Isto pode ou não pode ser verdade, dependendo do que acontece com o mercado imobiliário e de timeshare no futuro. Uma abordagem conservadora é levar o custo de aquisição em consideração ao longo de um período de anos. Por exemplo, se o seu preço de compra inicial é de R $ 15.000 e você espera para manter o timeshare por 10 anos, você pode amortizar esse custo ao longo dos 10 anos, ou considerar a despesa em US $ 1.500 por ano.
Comparar os custos reais de possuir o timeshare com a taxa de aluguer de mercado para descobrir se você está recebendo qualquer benefício de possuir o timeshare. Vejamos um exemplo: Custos de timeshare: $ 15.000 custo inicial (US $ 1.500 por ano) US $ 400 por custos de manutenção ano (utilitários, reparos, manutenção predial) $ 250 por impostos sobre a propriedade ano US $ 50 por valor cleaningMarket ano de timeshare: duas semanas em um aluguer semelhante custaria US $ 3,400Total valor de mercado menos o custo total = valor líquido de possuir timeshare $ 3.400 - $ 2.000 = US $ 1.400 por ano
Se comparar vários timesharing, escolher aquele com o mais alto valor líquido.
dicas & avisos
- Sempre examinar contrato de timeshare com cuidado para identificar quaisquer taxas escondidas.
