valor presente líquido é calculado tomando a soma dos fluxos de caixa esperados de um investimento e saídas. Um fator valor presente é aplicado aos fluxos de caixa para contabilizar o valor do dinheiro no tempo, sob a premissa de que um dólar realizada hoje tem mais valor do que um dólar recebido qualquer momento no futuro. Isso ocorre porque o dólar pode ser investido em um investimento livre de risco, como uma conta do Tesouro, e ganhar um retorno de investimento. No cálculo do valor presente líquido, taxa de desconto utilizada para calcular o valor presente é a taxa exigida de retorno do seu investimento.
Identificar Fluxos de Caixa
Identificar as entradas e saídas de caixa associados ao aluguer. Custos já incorridos antes da análise são ignorados, pois eles são considerados custos irrecuperáveis. A entrada principal seria derivada de aluguel, embora você também pode precisar de levar em atraso ou outras taxas diversas. Saídas podem incluir os custos das hipotecas, despesas de imposto sobre a propriedade e reparos e custos de manutenção. É importante que você estimar com precisão os valores de fluxo de caixa, bem como o calendário das entradas e saídas.
Net cálculo do valor presente
Use uma planilha para preparar a sua cálculo do valor presente líquido, começando com uma secção que resuma seus pressupostos, tais como a sua taxa de desconto. Isso permite que você conectar-se a os pressupostos dentro das fórmulas de planilha que você entrada, para que você não tem que repetidamente inseri-los manualmente para cada cálculo. De uma forma ordenada, entrar em suas estimativas de fluxo de caixa para que eles refletem o período de tempo adequado. O presente factor de valor para todos os fluxos de caixa é calculado como: 1 / (1 + r) ^ n, onde "r" é a taxa de desconto e "n" é o período de tempo, que você pode entrar como meses. Portanto, se um fluxo de caixa é recebido no mês 6, "n" seria igual a 0,5. Se R é igual a 10 por cento, e n é igual a 0,5, o presente factor de valor igual a 0,9534. Multiplique esse fator valor presente pela entrada de caixa aplicável e saída, e tomar a soma de todos os valores presentes. O resultado é o valor presente líquido.
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