Quais são os impostos mello-roos?

impostos Mello-Roos resultar da lei comunitária Instalações District, uma lei estadual 1982 Califórnia. É comumente conhecido como o ato Mello-Roos como foi co-autoria de senador Henry Mello e deputado estadual Mike Roos. A lei seguido de uma votação 1978 proposição em que o público concordou com a proibição de os governos locais levantando impostos sobre a propriedade além da taxa de inflação.

O ato permite que as autoridades locais para designar uma área específica como um chamado Mello-Roos distrital esta designação deve ser aprovada por uma maioria de dois terços, em uma votação pública. Os funcionários podem então emitir títulos para arrecadar dinheiro que devem especificamente ser gasto em infra-estrutura local. residentes proprietárias na área, em seguida, pagar um imposto sobre a propriedade adicional, com este financiamento receita os reembolsos de títulos.

O valor cobrado como um imposto Mello-Roos varia de caso para caso, dependendo do valor da propriedade e da área concerned- pode variar de R $ 25 por mês para mais de US $ 300 por mês. O imposto aplica-se apenas para um determinado número de anos. Isso varia novamente de região para região, embora a duração média é de cerca de 15 anos. O período máximo permitido é de 40 anos.

impostos Mello-Roos são quase sempre coletadas ao lado de outros impostos sobre a propriedade, sendo listado como uma entrada independente na conta de imposto de propriedade anual. É possível para um distrito a facturar e cobrar um imposto Mello-Roos separadamente, mas isso é raro.

A lei da Califórnia significa que uma propriedade vendedor deve divulgar aos potenciais compradores se a propriedade está sujeita a um imposto de Mello-Roos.