Regras de uma venda de imposto marginal no tennessee

A cidade ou município em que uma propriedade delinquente fiscal está localizado normalmente anuncia uma venda de imposto próximo uma a três semanas antes de um leilão está marcado para ocorrer. O custo da venda de imposto preparação, incluindo taxas de publicidade e todos tribunal e custos legais tornam-se uma garantia contra a propriedade. É responsabilidade de um potencial comprador para localizar a propriedade, avaliar a sua condição e pesquisar o seu título antes de colocar uma oferta. O concelho oferece nenhuma garantia quanto à condição, o uso, localização ou outro qualquer outro aspecto da propriedade. O contribuinte inadimplente pode parar o processo a qualquer momento antes do leilão da propriedade, pagando o imposto devido e quaisquer gastos incorridos pelo município durante a preparação para a venda de imposto.

Alguns municípios Tennessee exigir que um concorrente estar presente para participar de uma venda de imposto. Outros podem permitir que outra pessoa para colocar um lance em nome do comprador que esteja informado de antemão. Contacte o município em que a propriedade está localizada para obter informações sobre a sua política de licitação e determinar se você precisa preencher um formulário de inscrição comprador se interessado em comprar um imóvel venda de imposto.

oferta de abertura Um imposto venda da propriedade deve cumprir o imposto sobre a propriedade delinquente e todos os outros ônus cidade ou concelho contra a propriedade.

Todas as vendas de impostos sobre a propriedade são finais. Métodos de pagamento aceites e pagamento integral datas de vencimento variam conforme o município. A falta de pagamento do saldo total devido sobre o imóvel dentro do período de tempo necessário pode resultar em maior interesse ou ação legal.

O comprador não receberá a escritura para a propriedade até que o proprietário anterior direito de resgate um ano expirou. Se um contribuinte inadimplente redime a propriedade, o licitante vencedor receberá um reembolso do preço de compra acrescido de juros de 10 por cento. Ao receber um decreto assinado confirmando a venda do imóvel após o direito de resgate expirou, cabe ao comprador entrar em contato com a secretaria do Tribunal para solicitar a escritura e gravá-lo no Registro Civil de escritório Deeds. O município pode incluir a propriedade de outra venda de imposto se um comprador não registrar a escritura.

Um contribuinte inadimplente, seus herdeiros e quaisquer credores titulares de uma garantia contra uma propriedade tem um ano a partir da data em que o chanceler assina uma ordem confirmando a venda para resgatar um imóvel vendido em um leilão de venda de imposto mediante o pagamento do valor do lance vencedor, acrescido de juros de 10 por cento para O tribunal. O partido resgatar deve manter o interesse eqüitativo ou colectiva na propriedade.

Qualquer um pode aumentar o último lance colocado em uma propriedade venda de imposto no prazo de 10 dias do fim do leilão, desde que o novo lance é de pelo menos 10 por cento mais elevado do que o último lance. O município pode agendar um segundo leilão para uma propriedade lance-re a ter lugar no prazo de 30 dias após a primeira.

Se uma propriedade delinquente imposto não vender em leilão, o município deve manter a propriedade até direito de resgate do contribuinte expira.