O que é uma avaliação não ad valorem?

avaliações não ad valorem decorrem da necessidade dos governos locais para pagar por serviços específicos para determinados bairros - serviços que não são necessariamente compartilhadas por toda a região. Para fornecer uma carga equitativa, essas avaliações são incluídos nas contas de imposto sobre a propriedade para pagar os serviços não-propriedade, que podem incluir drenagem, serviços de paisagem, a polícia ea resposta incêndio ou coleta de lixo. Muitas vezes, as avaliações individuais são mais de US $ 100 por ano, mas eles são anexados a um projeto de lei de imposto de propriedade anual, elevando-o por centenas de dólares.

Para fins fiscais, bairros residenciais especiais na Califórnia são determinados pelo voto a ser distritos Mello-Roos, em homenagem aos políticos que escreveram a lei. Estes impostos funcionam da mesma maneira que as avaliações não ad valorem, na medida em que são frequentemente cobrados através das contas de imposto sobre a propriedade. No entanto, eles não têm nada a ver com a parcela da propriedade. Em vez disso, Mello-Roos cobra grandes custos financeiros incorridos desenvolvimento da comunidade, muitas vezes pagando para estradas, paisagismo, irrigação, serviços de resposta do governo e controle de pragas.

As penalidades para não pagar as avaliações não ad valorem são impostos da mesma forma como as sanções por falta de pagamento do imposto de propriedade. A garantia é colocada sobre a propriedade, incluindo quaisquer estruturas construídas sobre ele. Se o penhor fica por muito tempo, o governo local pode, então, forçar uma venda do imóvel para recuperar os impostos devidos. É no melhor interesse do proprietário do imóvel para não se tornar inadimplente no pagamento de impostos.

impostos não ad valorem não são calculadas com base em um valor de propriedade específica. Ao contrário de impostos sobre a propriedade tradicionais, que tendem a ser uma percentagem do valor de avaliação, os encargos não ad valorem são pré-determinados por outros fatores. A figura pode ser uma fração do número de unidades em um bairro que beneficiar do serviço cobrado, uma figura arbitrária ou um custo determinado por um voto eleitoral, como uma medida de títulos.