Você pode escrever fora uma locação de carro para uso imobiliário?

A Receita Federal exige que você calcula a porcentagem de seu uso do carro que é para fins de geração de renda de negócios ou, mesmo que o veículo é locado. Deslocamento entre a casa e seu escritório é considerado uso pessoal. Você deve manter registros para fundamentar o negócio e percentual geradores de rendimento. Seu registro deve incluir a data, o destino, o propósito e a quilometragem de cada uso comercial.

Os contribuintes também devem determinar um "inclusão" montante que compensa uma parte dos pagamentos da locação que de outra forma seriam dedutíveis. A quantidade inclusão aplica-se apenas quando o carro tinha um valor de mais de US $ 18.500 do mercado no início da locação. O contrato de locação normalmente contém uma figura para o custo capitalizado do veículo, e este número deve ser usado como seu valor de mercado. Use as tabelas no Apêndice A do IRS "Publicação 4635: viagens, entretenimento, Despesas presente, e carro" a olhar para cima a quantidade de inclusão. Ela está relacionada com o valor do carro e aumenta mercado durante cada ano fiscal do prazo da locação.

Um carro foi alugado em 2009 com um custo capitalizado de US $ 32.000. O pagamento da locação é de R $ 400 por mês ou US $ 4.800 por ano. Para 2011 os impostos, o carro está no terceiro ano do contrato de arrendamento. Usando o Apêndice A, a quantidade inclusão aplicável é de R $ 122. o uso do negócio do carro é 70 por cento. Portanto, a dedução do imposto de renda é de US $ 3,274.60, calculado como ($ 4800 - $ 122) x 70%.

A dedução de uma parte de seus pagamentos de arrendamento nem sempre resulta no maior dedução fiscal. Se você alugado um carro da economia a uma taxa promocional, você deve calcular se você seria melhor fora de deduzir o seu uso comercial à taxa de quilometragem padrão (51 centavos em 2011).

A maioria dos indivíduos no setor imobiliário são trabalhadores independentes, mesmo se eles "trabalhar para" agências imobiliárias. Se você é um único proprietário, relatar seu automóvel despesa de arrendamento dedução no formulário 1040, Schedule C, 20a Line. Se você já incorporada negócio, relatá-lo como parte de "outras Deduções" no Formulário 1120, linha 26 ou formulário 1120-S, linha 19.

Se você fez pagamentos antecipados quando você começou seu contrato, você deve ratear esses pagamentos ao longo da vida do contrato.

Você não pode deduzir pagamentos de arrendamento se você deduzida a taxa de quilometragem padrão no mesmo carro em qualquer dos anos fiscais anteriores. No entanto, se você mudar de uso pessoal, em parte ou todo o uso do negócio do carro, você pode começar a tomar deduções de pagamento da locação.