É propriedade de investimento terras agrícolas?

Farmland é normalmente alugado para os agricultores locais que precisam de mais terras para o cultivo. Um tipo de contrato de arrendamento exige que as rendas de caixa da terra a ser pago antes da estação de crescimento. Neste cenário, o proprietário não está sujeito ao sucesso ou fracasso das culturas. Uma locação é variável com base no valor das colheitas e divide o risco entre o operador e proprietário. O terceiro tipo é um contrato de arrendamento híbrido, que contém um pagamento fixo, mais uma percentagem do valor das colheitas.

Investir em terras agrícolas é um pouco diferente do que comprar ações, títulos ou até mesmo um fundo de hedge. Farmland não tem a liquidez das ações, e todas as transações são tratadas de forma privada, em vez de em uma troca. Encontrando avaliações confiáveis ​​e vendas de comparação é difícil, especialmente em áreas desconhecidas. Algumas propriedades que são colocadas à venda podem sentar-se no mercado há anos. Além do custo do dólar por acre, outros custos incluem comissões corretor de imóveis, taxas legais, e em muitos locais, impostos de transferência.

A diligência de terras agrícolas deve incluir uma revisão da localização, do solo, abastecimento de água, número e qualidade dos inquilinos e mão de obra disponível. Depois de algumas inspeções preliminares e testes, o risco está em trabalho de parto. regulamentos de visto e ramificações legais de salários abaixo do mercado podem afetar os custos e criar indesejada má publicidade. Por outro lado, as vantagens fiscais para este tipo de investimento pode ser útil para aumentar um fluxo de caixa após impostos e retorno global.

Quando devidamente pesquisado, campos agrícolas pode servir como uma alternativa de investimento atraente. fluxo de caixa atual, juntamente com o potencial de ganhos a longo prazo, são as principais características de qualquer investimento de sucesso. Farmland também serve como uma proteção contra a inflação. Enquanto a renda dos países em desenvolvimento aumentar, o consumo de alimentos também vão subir. Maior consumo de alimentos aumenta a demanda por produtos agrícolas. A oferta de terras agrícolas é também uma consideração. A disponibilidade de terra arável diminuiu, e é duvidoso que muito, se houver, será revertida para terras agrícolas status.