Um arrendamento de terras, também chamado de um contrato de arrendamento do solo, pode significar coisas diferentes. Pode ser um arrendamento de terras agrícolas para o cultivo ou criação de animais. Pode significar uma companhia de celular aluguel de espaço e de acesso no meio de uma propriedade para uma torre de telefonia celular. Pode significar um negócio construir e possuir um edifício da fábrica, mas só leasing, geralmente a longo prazo, a terra embaixo. Com todos os contratos de arrendamento acima do locador e do locatário devem concordar com um valor para o arrendamento de terras. Deve ser mutuamente benéfica para ambas as partes.
Determinar o uso da terra por quem está alugando-lo. Será que o proprietário ainda estar usando a terra? Qual é o valor para a pessoa que precisa de arrendar a propriedade? Será que o uso do proprietário ser diminuído. Vamos usar o exemplo de um moinho de vento para gerar energia. É a localização de uma colina perto de um desfiladeiro que é o único lugar para o parque eólico? Ou é o local uma fazenda plana em uma pradaria ventoso, onde a empresa de leasing pode localizá-lo em qualquer uma das dezenas de fazendas vizinhas em vez disso? Considere se o moinho de vento irá afectar o seu cultivo de forma adversa. Além disso, lembre-se a duração do contrato de arrendamento. Se a locação dura 20 anos e que pretende subdividir e vender em 10, você será capaz de? Um novo comprador está sujeita a quaisquer contratos de arrendamento em vigor.
Considere o impacto de seu uso existente da terra. No caso de um parque eólico, terá acesso estradas para manutenção de alterar o seu fluxo de irrigação? Vai servidões para acesso cortar na quantidade de terra que você pode fazenda? Certifique-se a remuneração é maior do que a inconveniência ou perda de receitas de uso necessários do titular do contrato de arrendamento.
Negociar e elaborar um contrato que representa todos os termos do contrato de locação. Incluir o período de tempo do arrendamento será executado, opções de renovação, o recurso para quebrar o contrato de arrendamento e assim por diante. Soletrar o uso razoável e as restrições necessárias. Um advogado especializado em contratos de arrendamento de terra deve rever a papelada. Ser representado por um perito que não seja o da empresa que está arrendando o estabelecimento oferece. Pegue a visão de longo prazo do que o seu uso da propriedade será após a locação, bem como durante. Valorizar quaisquer restrições e perdas de rendimento do arrendamento.
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