Como avaliar um arrendamento de terras

Um moinho de vento em terras agrícolas

Um arrendamento de terras, também chamado de um contrato de arrendamento do solo, pode significar coisas diferentes. Pode ser um arrendamento de terras agrícolas para o cultivo ou criação de animais. Pode significar uma companhia de celular aluguel de espaço e de acesso no meio de uma propriedade para uma torre de telefonia celular. Pode significar um negócio construir e possuir um edifício da fábrica, mas só leasing, geralmente a longo prazo, a terra embaixo. Com todos os contratos de arrendamento acima do locador e do locatário devem concordar com um valor para o arrendamento de terras. Deve ser mutuamente benéfica para ambas as partes.

  • Determinar o uso da terra por quem está alugando-lo. Será que o proprietário ainda estar usando a terra? Qual é o valor para a pessoa que precisa de arrendar a propriedade? Será que o uso do proprietário ser diminuído. Vamos usar o exemplo de um moinho de vento para gerar energia. É a localização de uma colina perto de um desfiladeiro que é o único lugar para o parque eólico? Ou é o local uma fazenda plana em uma pradaria ventoso, onde a empresa de leasing pode localizá-lo em qualquer uma das dezenas de fazendas vizinhas em vez disso? Considere se o moinho de vento irá afectar o seu cultivo de forma adversa. Além disso, lembre-se a duração do contrato de arrendamento. Se a locação dura 20 anos e que pretende subdividir e vender em 10, você será capaz de? Um novo comprador está sujeita a quaisquer contratos de arrendamento em vigor.



  • Considere o impacto de seu uso existente da terra. No caso de um parque eólico, terá acesso estradas para manutenção de alterar o seu fluxo de irrigação? Vai servidões para acesso cortar na quantidade de terra que você pode fazenda? Certifique-se a remuneração é maior do que a inconveniência ou perda de receitas de uso necessários do titular do contrato de arrendamento.

  • Negociar e elaborar um contrato que representa todos os termos do contrato de locação. Incluir o período de tempo do arrendamento será executado, opções de renovação, o recurso para quebrar o contrato de arrendamento e assim por diante. Soletrar o uso razoável e as restrições necessárias. Um advogado especializado em contratos de arrendamento de terra deve rever a papelada. Ser representado por um perito que não seja o da empresa que está arrendando o estabelecimento oferece. Pegue a visão de longo prazo do que o seu uso da propriedade será após a locação, bem como durante. Valorizar quaisquer restrições e perdas de rendimento do arrendamento.

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