Como investir em unidades de self-storage

Scout para fora da competição. Procure os locais de aluguer de armazenamento locais em sua cidade, e ver quantos existem, e quais são as suas taxas de ocupação. Em geral, se eles estão todos em cheio, ou quase às taxas de ocupação completa, não há demanda suficiente em sua área para apoiar outro.

locais de pesquisa. Procure locais que são uma unidade conveniente a partir de parques de escritórios pequenos e pequenas empresas. A maioria das unidades de self-storage com arrendamento a longo prazo estão agora a ser utilizado por pequenas empresas que os utilizam para armazenar estoque antigo, feira adestramento, registros fiscais e empresariais e similares - as coisas que não são necessários no dia a dia base, mas não pode ser livrado por razão legal ou financeira. Em segundo lugar, procure locais que estão perto de edifícios de apartamentos com uma alta taxa de arrendamento de profissionais ou famílias jovens.

regulamentos de investigação e as necessidades de pessoal. Você terá de fornecer tanto o pessoal portão e um oficial de leasing e de segurança para a instalação. Fator estes custos em despesas como Continuando a partir do princípio, e não se esqueça de contabilizar os custos de formação e questões de rotatividade dos empregados. Da mesma forma, olhar para que tipo de seguro que você deve levar, e que permite que você precisa ter.

Investigar financiamento. Dependendo do mercado local e quanto a concorrência existe, ou quanta demanda reprimida há (um novo escritório parque de abertura, ou novas unidades habitacionais que se abrem representam motoristas demanda potencial), você pode ter que pedir em qualquer lugar a partir de $ 50.000 a $ 300.000 ou mais para comprar o terreno e construir as instalações de armazenamento do mesmo. (Diferentemente da maioria dos imóveis para locação, as melhorias na terra - os próprios instalações de armazenamento - tendem a ser menos caro do que a própria terra neste negócio.)

Calcule suas despesas mensais. Este é o custo de todas as licenças, o custo de seus funcionários, o custo de seus serviços da dívida, e os custos de manutenção pró-ativa. Agora, descobrir (com base no que os concorrentes estão cobrando) quanto você pode alugar unidades para fora, eo que sua propriedade pode gerar assumindo 50% de ocupação. Como regra geral do polegar, se você não pode bater o ponto de equilíbrio (a facilidade paga suas próprias despesas operacionais e serviços de dívida) a 50% de ocupação, o negócio não é viável. Se é um negócio viável, é hora de olhar para assegurar o financiamento e obter o processo em movimento. Entenda que será um bom 5-6 meses entre quando você obter financiamento e quando você pode abrir a unidade.

Promover o seu negócio, em primeiro lugar para locais, pequenas empresas, e depois para novos inquilinos. Exercite-se acordos de cooperação com os proprietários de ambos os parques de escritórios e aluguel Properties- você vai direcionar negócios a eles se dirigem negócios para você.