Como fazer o dinheiro em imóveis comerciais

Colocar suas finanças em ordem. Para investir em imóveis comerciais é necessário ter amplas reservas de caixa. Determinar o quanto está disponível para uso na propriedade, incluindo o seu financiamento de um credor comercial. As companhias de hipoteca será capaz de lhe dar uma estimativa de quanto você pode pedir emprestado e qual será o custo. Estes tipos de empréstimos têm muitos pontos e outras despesas que estão associados com eles.

Leia sobre imóveis comerciais. Existem muitos termos da indústria que você deve se familiarizar com. Por exemplo, é essencial para compreender as propriedades de um "taxa de CAP" para que você possa analisá-lo corretamente. Se aplicar para um empréstimo, você precisa saber o que o "DCR" é. O site Realtor.org tem uma lista abrangente de termos imobiliários comerciais que você precisa analisar cuidadosamente.

Pesquisar as condições de mercado. O mercado imobiliário, como o mercado de ações, irá variar com frequência. Quando as condições são desfavoráveis, os preços para investimentos imobiliários será muito menor, o que é um bom momento para comprar um imóvel. Quando o mercado está em ascensão, a propriedade será maior no preço, que é o tempo ideal para vender.

Pesquisar a área onde está localizado o investimento. propriedades comerciais são bons investimentos, se eles estão em uma localização privilegiada, onde as empresas vão querer alugar ou apartamentos estão em alta demanda. UMA "mau" bairro não se traduz necessariamente em um mau investimento para apartamentos. Dê uma olhada a consistência das taxas de vacância e quantas vezes os inquilinos são atrasado pagando seus aluguéis antes de decidir não comprar em uma determinada área.

Faça um plano para adicionar valor à propriedade de orçamento para melhorias depois de fechar o negócio. Ter um empreiteiro inspecionar o imóvel e dar-lhe uma estimativa sobre o custo do que você gostaria de realizar antes de colocar uma oferta. O valor acrescentado para a sua propriedade vai pagar com uma taxa de ocupação mais elevada e um lucro na hora de vendê-lo. Algumas correções podem incluir renovações de edifícios mais antigos, adicionando paisagem ou colocar uma camada de tinta fresca.

Encontre um agente comercial e comprar uma propriedade. Ter o agente redigir o contrato e ajudá-lo a navegar o processo até ao fim.

Alugar o imóvel ou contratar gerentes de propriedades que vão fazer isso por você. Mantendo seu ativo cheio de inquilinos que pagam no tempo cada mês pode ser um desafio, mas uma gestão competente vai saber como realizá-lo. Sempre atualizar-se sobre a propriedade e manter estreita vigilância sobre as finanças e planilha mensal. Se possível, pagar todas as contas a si mesmo e controlar a saída de dinheiro com cuidado.

Com um edifício em plena capacidade ou perto, você será capaz de fazer um lucro a cada mês. Quando é hora de vender uma propriedade que tem um valor de melhorias e uma boa taxa de ocupação adicional, a possibilidade de fazer um grande lucro é muito maior do que se você não fazer sua pesquisa antes de fazer sua compra.