Quais são os regulamentos sobre as associações de habitação?

As associações de habitação para formar uma variedade de razões. A maioria das associações de habitação administrar atividades envolvidas com a operação de associações de proprietários, incluindo a evolução do condomínio, loteamentos habitacionais e cooperativas. Os poderes deste tipo de escala tem de garantir os serviços básicos são fornecidos para áreas comuns para o encerramento de um proprietário por não pagar taxas de HA. Muitos estados têm associações de habitação em todo o estado, com o objetivo principal de promover o desenvolvimento de habitação pública e privada para os moradores de baixa renda. Exemplos são: The Texas Housing Association, que fornece educação e informação a mais de 400 agências de habitação pública que operam na declaração e da Associação de Habitação de Nova York, cuja missão envolve abordar questões relacionadas com os construtores de habitação fabricados, varejistas e consumidores.

Quase todas as associações de habitação não tem fins lucrativos ventures- portanto, eles devem estar em conformidade com as leis estaduais sobre a formação, funcionamento e requisitos de entidades sem fins lucrativos relatórios funcionar como. A maioria dos estados exigem a organização de apresentar um "Estatuto Social" e outros documentos. A maioria dos regulamentos incluem requisitos para diretores e conselheiros. Na Carolina do Sul, Seção 33-31-830 descreve a conduta padrão para diretores sem fins lucrativos, tais como a tomada de decisões de boa fé e exercer cuidado razoável no desempenho das suas funções.

As associações de habitação deve escrever estatutos que descrevem as regras e procedimentos do HA internos, incluindo os deveres e responsabilidades dos diretores e conselheiros. Normalmente, as associações de habitação não têm de apresentar uma cópia do contrato social com o Estado, mas tem que manter uma cópia no local no principal local de operação.

Geralmente, quando as associações de habitação incorporar como entidades sem fins lucrativos, devem apresentar um 501 (c) (3) aplicativo para o Internal Revenue Service para receber um status de isenção fiscal. Uma vez aprovado pelo IRS, solicitar isenções de impostos estaduais e locais. organizações de habitação com receitas brutas de mais de US $ 25.000 deve apresentar um relatório anual com a Receita Federal. Muitos estados têm requisitos de informação especiais para organizações não-lucrativas. No Estado de Nova York, a associação de habitação deve se registrar com as Charities Bureau de Gabinete do Procurador-Geral.

Califórnia tem Development Act interesse comum Davis-Stirling. Começando com Seção 1350 do Código Civil da Califórnia, esta lei fornecer orientações para as associações de habitação, incluindo as cooperativas, condomínios e desenvolvimentos de unidades planejadas. O Estado da Pensilvânia tem dois estatutos que se aplicam a associações de habitação, incluindo a Lei Uniforme Condominium ea Lei Uniformed comunidade de planeamento. Carolina do Sul tem a Lei de Propriedade Horizontal, que regula a conversão de apartamentos em condomínios. Estes regulamentos estabelecem as regras mínimas e condições- algumas placas adoptar exigências mais rigorosas.

Os regulamentos abrangem uma vasta gama de assuntos relacionados com a gestão das operações do dia-a-dia de uma associação de habitação, incluindo os deveres do conselho e o processo de encerramento. A maioria das leis associação de habitação estipulam que o conselho deve distribuir um mínimo de informação aos membros relativos a aspectos financeiros e outros dos negócios tem. Documentos podem incluir orçamentos de funcionamento, as reservas de caixa e cobertura de seguro. HAs deve fazer seus registros disposição dos membros e órgãos estaduais.