Como comprar uma casa através de sua empresa

instruções

1. Determinar a utilização da casa. Para o setor imobiliário a ser uma despesa de negócio legítimo, deve servir a uma necessidade do negócio. Por exemplo, um cabeleireiro poderia comprar uma casa e usá-lo como seu salão de beleza, corte de cabelo do seu cliente em casa e pendurar um sinal fora. Ela não podia, no entanto, comprar duas casas, usar um para seu salão, enquanto vivia no outro, e reivindicar a segunda casa como uma despesa de negócio.

2. Use uma parte da casa para o negócio. Se a maioria da casa está em uso para fins comerciais, você pode ser capaz de viver na porção adicional e reivindicar parte da casa como uma despesa de negócio. O problema com isso, porém, é que você pode perder seus aposentos, se você sofre uma perda de negócios, uma vez que a parte comercial de sua casa agora é um activo desprotegido.

3. Comprar uma casa através de sua empresa, se você tem uma empresa, mas perdem sua proteção pessoal. A empresa existe para separar despesas de negócio de despesas pessoais, e ele irá proteger suas despesas pessoais se a sua empresa incorre em dívida que você não pode pagar. Todos os ativos que tem em sua corporação estão sujeitos a apreensão e liquidação, a fim de pagar os credores, assim que a casa iria cair nessa categoria.

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   Solicitar que o agente de fechamento para a lista de transações o nome da empresa como o proprietário da casa na escritura. Em alguns estados, isso significa que o nome da empresa deve ser registrado como um nome fictício através do estado. Em outros, você pode simplesmente solicitar que o nome da empresa estar na escritura. Fale com o agente de fechamento e seu credor hipotecário para descobrir as restrições em matéria de colocação de título da casa em seu nome comercial `.

5. Manter registros detalhados de todas as despesas associadas com a compra da casa. A Receita Federal exige que você lista e fornecer evidências para todas as compras de negócios, uma vez que seu contador irá pesá-los contra os seus negócios de vendas brutas ou recibos, a fim de descobrir a sua responsabilidade fiscal. Uma vez que uma casa é uma grande compra, você pode espalhar-se a dedução ao longo de vários anos.

6. Prepare-se para pagar imposto sobre ganhos de capital quando você revender a casa. Uma casa usada como uma residência pessoal está isento de impostos sobre ganhos de capital, até um certo amount- no entanto, o lucro obtido em uma casa comprada como uma despesa de negócio é tributável.