impostos sobre a propriedade são determinados pela multiplicação de uma taxa de imposto pelo valor da propriedade e, em alguns casos, adicionalmente, subtraindo alguma figura para certas classes de propriedades, tais como terra, ou para determinadas classes de proprietários, tais como idosos ou veteranos. Na maioria dos estados, o valor é baseado em uma avaliação regular anual ou outra pelo município onde o imóvel está localizado. Não há nenhuma relação entre o seu obtenção de uma avaliação sobre a sua casa e seus impostos de avaliação ou de propriedade de impostos.
Processo de avaliação
O objetivo de uma avaliação para fins de imposto de propriedade é determinar o valor de mercado - o preço de um imóvel traria no mercado aberto. Conforme explicado pelo Escritório Estado de Nova York Real Property Tax Services, oficiais de avaliação locais podem usar uma variedade de abordagens, incluindo o uso de preços de venda de propriedades semelhantes, valor de reposição e valor da renda para determinar o valor de uma propriedade mercado. Em muitos estados, os agentes de infração locais reavaliar propriedade anualmente e avaliar a 100 por cento do valor de mercado. De acordo com o Instituto Lincoln de Política da Terra, 20 estados limitar os aumentos nas avaliações de 2 a 10 por cento entre cada avaliação. Na Califórnia, uma propriedade é avaliada em 100 por cento do valor de mercado quando se vende e sua avaliação aumenta entre as vendas pelo menor de 2 por cento ou a taxa de inflação.
Appraisals privadas e Refinances
proprietários privados têm a sua propriedade avaliado por peritos particulares para determinar o valor de sua propriedade, muitas vezes em conexão com um pedido para refinanciar uma hipoteca. Essas avaliações utilizar os mesmos métodos que os utilizados pelos avaliadores locais. No entanto, você não é obrigado a partilhar a sua apreciação em particular obtida com o assessor de imposto do condado e ele não terá meios para aprender sobre ele. Se, entretanto, você refinanciar sua casa com base em um valor superior ao valor da avaliação, embora o avaliador local não terá acesso para a apreciação, ele terá acesso aos documentos do empréstimo recém-gravadas, que são susceptíveis de incluir o montante do empréstimo. Se o montante do empréstimo excede o seu valor de avaliação anterior, exceto na Califórnia, onde a propriedade só pode ser reavaliado no momento da venda, o avaliador é livre para adicionar essa informação para os dados que recolhe no curso de reavaliar sua casa.
Isenções e diferimentos
Independentemente de qualquer avaliação pública ou avaliação privada, você pode ser elegível para uma isenção ou diferimento de impostos, dependendo da legislação do Estado. Muitos estados têm isenções parciais ou créditos para propriedades ocupadas pelos proprietários. Vinte e sete estados têm algum tipo de isenção para os proprietários idosos, deficientes e idosos, a partir de 2011. E quase metade de todos os estados têm impostos diferidos para os proprietários idosos e deficientes.
Desafios de avaliação
Enquanto você não é obrigado a compartilhar uma avaliação privada com o seu assessor de imposto local, se sua propriedade é avaliada em um valor acima do valor referido na apreciação privada, você pode usar a avaliação para contestar e recorrer de sua avaliação. Isso pode resultar em seus impostos sobre a propriedade que está sendo reduzido.
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