Rácio de avaliado para o verdadeiro valor de um imóvel

Imposto sobre o valor avaliado é determinada pela autoridade fiscal com base em uma fórmula para determinar a quantidade de imposto sobre a propriedade de um proprietário deve pagar. Redução do imposto devido a partir de cálculos valor de avaliação pode ocorrer a partir de diferentes tipos de isenção, ea isenção mais comum é a isenção herdade habitual oferecido pela maioria dos municípios. Outros tipos de isenção são para aqueles com mais de 65 anos de idade, o cônjuge sobrevivente e veteranos deficientes.

O valor verdadeiro ou mercado de imóveis é o valor que um vendedor receberia de um comprador no mercado imobiliário. Determinação dos valores de propriedade verdadeiros ocorrem geralmente por uma combinação de uma avaliação de propriedade real junto com as vendas comparáveis ​​na área. As avaliações são documentos detalhados preparados por peritos profissionais para determinar o valor real de mercado. As vendas comparáveis ​​ou análise de mercado são normalmente criados por profissionais do setor imobiliário para avaliar as condições de mercado para ajudar a determinar o valor da propriedade.

assessores fiscais derivar o valor de mercado estimado de uma casa pela divisão do valor venal do imóvel pelo rácio médio de avaliação. Muitos municípios calcular o rácio médio de avaliação para igual ao valor de avaliação de todos os bens que são tributáveis ​​em um município dividido pelo valor da propriedade verdadeira empatou. Alguns municípios usar uma proporção pré-determinada, em vez de uma relação de avaliação média para criar valores avaliados para fins fiscais.

Suponha que um município tem uma ração avaliação média de 0,30. Um proprietário com uma casa $ 100.000 determina valor avaliado pela multiplicação 0,3 vezes US $ 100.000 para imposto sobre o valor estimado de US $ 30.000.