Um condomínio, de acordo com a é uma BusinessDictionary.com "unidade habitacional única, de propriedade individual em um edifício multi-unidade." A definição passa a explicar o proprietário detém único título à unidade e possui a propriedade comum, tais como a terra, salões, e edifícios da comunidade em conjunto com outros proprietários da unidade. Na Califórnia, e todos os outros estados, um condomínio é propriedade real. Seus proprietários devem pagar impostos sobre a propriedade, assim como quaisquer outros proprietários real. (Referências 1 e 2, páginas 5 e 6)
imposto sobre a propriedade na Califórnia
California impostos sobre a propriedade são determinados para cada propriedade separada multiplicando uma taxa de imposto por um valor avaliado. A taxa de imposto de base na Califórnia, é um por cento mais um percentual obrigada a reembolsar certas obrigações de títulos. A taxa é geralmente sob a 1,5 por cento em todos os lugares, na Califórnia. Em San Francisco, é 1,1164 por cento. Em partes de Los Angeles, é de 1,22 por cento. O valor de avaliação é o valor de mercado no momento da venda, que é geralmente o preço de venda, além de até dois por cento mais a cada ano depois disso. Estas regras aplicam-se a todos os bens na Califórnia, incluindo condomínios.
isenções
Alguns tipos de propriedades e os contribuintes têm direito a isenção fiscal parcial ou completa sob a lei da Califórnia. Estas excepções poderão ser aplicadas aos condomínios. proprietários de casas que ocupam suas próprias casas, se casas unifamiliares, condomínios, ou dentro de edifícios multi-unidades que não foram divididos em condomínios, têm direito a uma isenção de US $ 7.000, que dá direito a subtrair $ 7.000 em valor a partir do valor de avaliação de sua casa antes do imposto de propriedade é calculado. Propriedade propriedade e operados por organizações sem fins lucrativos, tais como hospitais, ordens religiosas e organizações científicas são totalmente isentos de tributação na Califórnia.
O papel de um HOA
a lei do estado da Califórnia exige associações de proprietários de gerir condomínios no estado. Entre muitas outras funções, o HOA paga taxas associadas com a propriedade de propriedade comum do complexo. Porque é a unidade sob a propriedade exclusiva que é tributado, o HOA não é responsável por imposto sobre a propriedade. No entanto, as decisões tomadas pelo HOA pode muito bem afetar a tributação sobre a propriedade. Por exemplo, se o HOA decide melhorar áreas comuns substancialmente, estas melhorias se traduzem em preços unitários mais elevados no momento da venda, o que aumentará os impostos de propriedade sobre a unidade.
Imposto Due Date
Todos os impostos sobre a propriedade Califórnia são devidos em duas parcelas iguais, em 10 de novembro e 1º de fevereiro. Califórnia tem um período de carência de aproximadamente um mês para o pagamento de impostos. datas de inadimplência, após os quais penalidades e multas por atraso se aplicam se os impostos continuam por pagar, são dezembro 10 e 10 de abril de cada ano.
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