Uma questão que os proprietários e investidores imobiliários têm quando o arrendamento de propriedade é como definir um valor do aluguel justo. Se você definir o preço do aluguel muito alto, você pode ter problemas para alugar o imóvel. Se você definir um valor muito baixo, você pode acabar perdendo dinheiro na transação e, em alguns casos, a desvalorização da propriedade. Seu objetivo é maximizar seus lucros de alugar, oferecendo um preço que os residentes na área pode razoavelmente acessíveis.
Pesquisar o preço do aluguer de mercado justo para as propriedades em sua área primeiro usando o Housing Documentação do sistema Desenvolvimento Urbano Mercado Feira Rent. Ele permite que você olhar para cima aluguel justo de mercado por estado e município. Isso ajudará a dar-lhe um ponto de referência para o quanto você deve cobrar para alugar em sua área.
Adicione-se todos os seus custos de possuir e manter a propriedade ao longo do ano. Isso inclui pagamentos de juros de hipotecas, reparações, seguros e impostos sobre a propriedade. Deixar principal da hipoteca fora da equação desde que você está pagando a si mesmo (equity) quando você pagar o principal na propriedade.
Divida o resultado pelos 12 meses do ano para determinar o mínimo do que você deve cobrar cada mês, a fim de quebrar mesmo em seu investimento. Qualquer coisa acima desse valor é o lucro de alugar.
Descobrir o quanto de um lucro que você quer fazer como resultado de alugar a unidade e acrescentar que para o valor final da etapa anterior. Por exemplo, se os seus custos de propriedade mensais são de US $ 500 e você quer fazer $ 250 extra cada mês, a renda total a cobrar é de R $ 750.
Verifique rendas comparáveis praticados na sua área através da análise de listas em sites de classificados e no jornal para ver se sua estimativa é justo. Encontrar propriedades que oferecem o mesmo número de quartos e características semelhantes na mesma área local para descobrir o que outros aluguéis está indo para antes de fazer sua decisão final. Ajustar o preço do aluguel, conforme necessário.
dicas avisos
- Examinar os recursos extras associados com a casa antes de decidir sobre uma renda final. Se você tem benefícios especiais, como uma plataforma ou um spa para os locatários de usar, que pode aumentar a demanda por sua propriedade de aluguer e permitir-lhe cobrar uma taxa mais elevada.
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