Quanto de juros você tem que cobrar seus filhos em um contrato de terra?

O IRS cobra impostos sobre a transferência de propriedade. Transferências de propriedade, enquanto uma pessoa está viva pode ser cobrado o imposto sobre doações. O IRS considera um presente passivo a ser a transferência de propriedade em troca de menos do que seu valor integral ou nada. Isso inclui mais do que apenas dando propriedade. O carregamento de uma taxa de juro inferior à do mercado em um contrato ou do empréstimo é considerado um presente no valor da taxa inferior à do mercado.

A partir de 2009, você está autorizado a doação de US $ 13.000 por ano por pessoa. Você pode presente US $ 13.000 por ano em juros a cada criança por ano, sem consequências fiscais. Você também estão autorizados a presente um adicional de $ 5.000.000 através da exclusão anual em sua vida. Se seus presentes no total, incluindo o interesse terra, estão acima do máximo de $ 5.000.000, será cobrado um imposto de presente de 35 por cento sobre o valor presente. Você será cobrado o imposto de presente, e você crianças não será obrigado a fazer qualquer pagamento.

Se você não quer pagar impostos sobre doações por causa de seu contrato terra, você deve cobrar os seus filhos a taxa de juros vigente no mercado para empréstimos a terra. Consulte o seu banco para obter uma estimativa da taxa de juro apropriada para o tamanho da sua terra e da duração do contrato. Certifique-se de documentar a sua investigação e a justificação da sua taxa de juro de mercado selecionado. Você pode precisar fornecer essa prova para o IRS, se você estiver auditados.

Não há taxa de juro obrigatória para um contrato terra. É sua propriedade e você é livre para cobrar seus filhos qualquer forma que você escolher. O carregamento de uma taxa abaixo do interesse pode criar um passivo fiscal presente se sua propriedade é grande, mas você é livre para cobrar este montante, desde que você pagar os impostos do presente. O carregamento de uma taxa de juro de mercado vai garantir que você não tem que pagar impostos sobre doações, mas se isso não é uma preocupação, cobrar qualquer taxa que você achar adequado para o seu contrato.