Contratos de obras são uma maneira de comprar uma casa sem uma hipoteca. Em vez de pegar emprestado de um banco, você assinar um contrato para pagar ao vendedor uma prestação mensal no preço de compra, acrescido de juros. O vendedor detém a escritura --- o título do documento concessão --- e transferências título ao usuário, quando o contrato é liquidado. Certas leis Kansas em contratos de obras são encontrados no capítulo 16, artigo 2, dos estatutos estaduais.
Taxa de juros
Kansas lei afirma que a taxa de juro anual em ambos primeiras hipotecas e contratos de obras são limitados a 1,5 por cento acima do limite de interesse uma taxa fixa de 30 anos hipotecas nunca pode ser superior a 15 por cento ao ano. Isto não se aplica a contratos com taxas de juros ajustáveis. Se um tribunal considerar o vendedor culpado de uma maior taxa de juros, o vendedor tem de pagar duas vezes o excesso de juros, acrescida de custas judiciais do comprador.
Propriedade
De acordo com Kansas jurisprudência, um comprador usando um contrato para a ação é considerada um "proprietário equitativa," alguém com os direitos e benefícios de propriedade, mesmo que o vendedor ainda detém o título. Ao contrário de comprar com uma hipoteca, o comprador em um contrato para o arranjo ação não pode transferir o título de propriedade para outra pessoa. Ele pode, no entanto, usar a propriedade, fazer melhorias para isso e abrir um processo para proteger os seus direitos para se divertir.
falta de pagamento
Se os padrões homebuyer no contrato, o vendedor Kansas tem o direito de encerrar e recuperar a propriedade, assim como um credor hipotecário faz. No entanto, a lei obriga o vendedor a dar ao comprador um prazo razoável para compensar os pagamentos em falta. Quando o caso for a tribunal, o juiz Kansas tem uma flexibilidade no interesse de ser justo para ambas as partes: Ela poderia decidir não há nenhuma regra inadimplência que o comprador possa recuperar o seu payments- anterior ou permitir que o encerramento de prosseguir com o vendedor manter o terra e os pagamentos.
Morte
O vendedor tem o direito de ter um de seus herdeiros herdar a propriedade após a sua morte, o que pode ser feito com uma escritura de transferência on-morte. Isso não termina o contrato para a ação: O herdeiro leva título do assunto ao contrato. A ação não é uma vontade e não tem de respeitar o direito Kansas `on wills- também substitui qualquer distribuição de bens na vontade. Se o comprador tem vindo a fazer pagamentos regulares nos termos do contrato, a transferência não deverá afectar a sua propriedade.
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