Eu tenho que reivindicar renda se eu estou vendendo a propriedade em um contrato de terra?

A maioria dos vendedores que vendem a um pedido terra contrato algum para baixo pagamento do comprador do ativo. Um pré-pagamento é uma boa idéia, pois garante que os compradores têm algum "pele no jogo" e ajuda a reduzir o risco de que eles vão a pé a partir da propriedade, se ocorrer um problema. Infelizmente, o IRS trata pagamentos de capital como depreciação recaptura, tributados a 25 por cento, em vez de ganhos de capital, tributados a 15 por cento, em seguida, a título de reembolso livre de impostos de capital existente. Por exemplo, se você vender um prédio por US $ 1 milhão, para o qual você pagou US $ 800.000 e levou US $ 100.000 em despesas de depreciação, a sua base seria de R $ 700.000. Se o comprador no contrato deu-lhe um pagamento de US $ 200.000 para baixo, você pagaria US $ 25.000 em impostos sobre os US $ 100.000 de amortização recapturado e US $ 15.000 em impostos sobre os US $ 100.000 em ganhos de capital, com base nas tarifas em vigor para o ano fiscal de 2011.

Os pagamentos de juros impostos IRS como renda regular. Para calculá-los, aplicar a taxa de imposto marginal para o seu rendimento e status de arquivamento. Tomando o exemplo do contrato de terra $ 800.000 na Seção 1, se você fosse usar uma taxa de juro de 6 por cento e de amortização de 30 anos, você iria receber US $ 47.733 em juros no primeiro ano. Com uma taxa de imposto sobre o rendimento marginal de 28 por cento, você deve $ 13.365 em impostos.

Os principais pagamentos que você recebe em seu contrato de terra, sejam eles de parte dos pagamentos mensais do comprador ou vir na forma de um grande balão pagamento no final do contrato, são tributados da mesma forma como o pagamento para baixo. Continuando com o exemplo da venda $ 1 milhão e $ 800.000 contratos, que levaria cerca de 98 meses para recolher US $ 100.000 em pagamentos de capital, os quais seriam tributados à taxa de ganhos de capital a longo prazo que, a partir de publicação, é de 15 por cento. Quaisquer pagamentos de principal após os primeiros US $ 100.000 seria livre de impostos.

contratos de terra permitem transformar imobiliário em fluxos de renda, mas você vai acabar pagando todos os seus ganhos de capital e recuperar os impostos. Você também pode fazer um 1031 imposto diferido onde você vende o seu imóvel e usar os rendimentos para comprar mais investimento imobiliário. Se você comprar um imóvel passiva que requer pouco ou nenhum gerenciamento, você pode aproveitar o fluxo de caixa e facilidade de propriedade benefício de um contrato, mas, ao mesmo tempo, evitar o pagamento de qualquer imposto sobre ganhos de capital.