Como a venda por contrato terra afetam impostos?

A terra contrato, ou contrato para a ação, é um tipo de venda a prazo em que um vendedor se compromete a vender a propriedade a um comprador durante um período de tempo. Durante esse tempo, o comprador faz pagamentos a prestações que consistem em ambos principal e juros. É muito semelhante à forma como uma hipoteca funciona, só que em vez de envolver um banco para emprestar dinheiro, o vendedor serve como o credor, tendo em pagamentos e liberar gradualmente a propriedade do imóvel ao longo do tempo. Os contratos podem ser estruturados de forma semelhante a hipotecas conformes residenciais, onde eles pagam para baixo a zero, ou também pode ser configurado com balões, exigindo que o comprador para fazer um pagamento grande quantia em algum ponto no tempo.

Embora os compradores normalmente escrever um cheque ao fazer seus pagamentos de contratos terra, o vendedor realmente recebe dois tipos diferentes de renda. O primeiro tipo é o interesse que recebem sobre o saldo do contrato. O segundo tipo é o paydown do principal, que, na maioria dos casos, é um ganho de capital realizado ou recapturar renda.

Para fins fiscais federais, os fluxos de renda múltiplas de um contrato de terra são todos tratados de forma diferente. O rendimento dos juros é a renda regular, tributados a se a taxa de imposto mais alto marginal contribuintes passa a ser. Assumindo que a propriedade foi vendida em um lucro, os pagamentos principais são tributados como ganhos de capital em 15 por cento ou a taxa que estiver em vigor no momento do pagamento, até que o saldo é pago para baixo a base da propriedade. Nesse ponto, os principais pagamentos não são tributados. No caso em que a propriedade foi depreciado, os pagamentos do principal sobre o valor depreciado são considerados recaptura e tributados a 25 por cento, ou seja o índice está em vigor.

A maioria das pessoas entrar em contratos de terra para eliminar fazer um pagamento mais-valias fiscais grande no momento da venda. No entanto, fazendo um contrato que ainda acabam por pagar todo o imposto sobre ganhos de capital - eles só levam mais tempo para fazê-lo. Além disso, se os ganhos de capital impostos aumentam, o montante do imposto a ser pago vai subir no futuro. Além disso, se o comprador faz um pagamento de balão, todos os impostos devidos sobre esse balão será devido em um montante fixo, negando benefício fiscal a chave do contrato.