Cada estado limita o tempo de processos judiciais ao longo de um contrato escrito, como um contrato de arrendamento. Isto significa que há um prazo para perseguir um locatário em tribunal por falta de pagamento. Passado esta data, o locatário pode derrotar o processo movido por uma afirmativa estatuto-de-limitações, ou SOL, defesa. Mesmo que um tribunal rejeita o caso, um proprietário não paga ainda pode informalmente perseguir pagamento por tanto tempo quanto necessário.
A natureza jurídica dos contratos de arrendamento
Cada estado define o seu próprio estatuto de limitações sobre contratos escritos, como locações. Soles, como são conhecidos nos círculos legais, fixar um prazo para o proprietário para trazer uma ação de cobrança na Justiça contra o locatário. Eles variam de um mínimo de três anos no Alabama e oito outros estados para um máximo de 15 anos em Kentucky. Vinte estados têm um estatuto de limitações sobre locação que corre seis anos, que é sobre a média nacional.
Tentativas Coleção informais e do SOL
Não há limite de tentativas informais para recolher uma dívida-um proprietário pode perseguir dívidas fora do sistema judicial, e para além do estatuto de limitações, por tanto tempo quanto ele deseja. leis federais e estaduais restringir ações de cobrança, no entanto. Por exemplo, não é legal para chamar a certas horas de atraso, e não é legal para assediar ou ameaçar o devedor. Nem pode uma tentativa proprietário para fraudar o devedor, fazendo alegações falsas - por exemplo, que a lei permite o tempo de prisão para alugar em atraso.
Violação de um contrato de Parcelamento
Um estatuto de limitações sobre contratos de prestação corre a partir da data da última quebra do contrato. Se você perder um pagamento devido em 1 de junho de 2015, por exemplo, e o SOL no estado para contratos de prestação é de cinco anos, o proprietário teria até 1 de Junho de 2020, para processar em tribunal para o pagamento perdido. Quaisquer pagamentos anteriores perdidas teria passado o SOL naquela data, e o locatário poderia defender qualquer reclamação para eles, basta a apresentação de uma resposta e que se deslocam para o despedimento.
Despejos e prescrição
O SOL sobre a locação não tem relevância para o processo de despejo. Membros definir as suas próprias regras e prazos para um proprietário tentar despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel. Normalmente, o proprietário deverá comunicar por escrito ao locatário, que deve responder por um prazo específico. Após a resposta, as partes podem resolver ou mediar a disputa, ou o proprietário pode solicitar um mandado de um tribunal civil, que autoriza o despejo pelo departamento do xerife. Mesmo quando um despejo ocorre, o proprietário ainda tem o direito de processar por volta aluguel.
Leis senhorio - quando um inquilino se recusa a pagar o aluguel