Um inquilino tem o direito de desfrutar de sua casa, enquanto ele segue os termos constantes do contrato de arrendamento. No entanto, se o inquilino quebra o contrato de arrendamento por não seguir esses termos, o senhorio tem o direito de despejar o inquilino. Cada estado define suas próprias leis para os despejos. A maioria das leis, no entanto, seguir as práticas comuns que garantam inquilinos não são injustamente expulsos de suas casas de aluguel.
As causas para Despejos
Um senhorio pode despejar um inquilino se o inquilino viola os termos do contrato de locação. Normalmente, um inquilino viola o contrato de arrendamento por não pagar o aluguel mensal no tempo. Um proprietário pode, no entanto, despejar um inquilino que viole qualquer regra listada no contrato de locação, tais como ter convidados por um longo período de tempo ou continuamente perturbar os outros inquilinos. Os inquilinos que não se movem no final do prazo da locação também estão em violação do contrato de arrendamento e pode enfrentar despejo.
O processo de despejo
Cada estado define as regras um locador deve seguir a fim de despejar um inquilino. Muitos estados exigem que o proprietário dar ao inquilino uma advertência por escrito antes de apresentar uma ordem de despejo. Por exemplo, de acordo com a Faculdade de Direito da Universidade de Southern Illinois, um proprietário em Illinois deve dar qualquer inquilino que não consegue pagar o aluguel de uma advertência por escrito cinco dias antes que ele pode despejar o inquilino. Após o período de aviso expirar, o senhorio pode apresentar um despejo em um tribunal local. O tribunal irá definir uma data para a audiência e tanto o proprietário eo arrendatário pode invocar os casos antes de ser despejo real pode ocorrer.
Despejos ilegais
A maioria dos estados não permitem o proprietário para tentar despejar o inquilino si mesmo. Isto significa que um senhorio não pode mudar as fechaduras em um imóvel alugado, remover portas ou entradas de bloco para impedir que o inquilino de reentrar na propriedade. O proprietário não pode tentar forçar o inquilino por desligar a água, gás ou electricidade à unidade de locação. Além disso, o proprietário não pode entrar na propriedade e remover os pertences do inquilino antes de uma audiência de despejo. Se o senhorio viola essas leis, o inquilino pode processar por danos em tribunais de pequenas causas.
Excepções para mês a mês Inquilinos
Mês para os inquilinos mês não têm um acordo formal de locação e pode deixar uma propriedade de aluguer a qualquer momento, desde que fazer a notificação devida senhorio. O locador também pode terminar o acordo com o inquilino da mesma forma. Enquanto o proprietário fornece o inquilino com um aviso escrito com antecedência, o inquilino deve desocupar o imóvel, independentemente do motivo.
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