O que fazer quando um inquilino não desocupar?

O locador deve ter uma razão legal para despejar inquilinos de um imóvel. Uma das razões mais comuns para despejar um inquilino é falta de pagamento de aluguel, de acordo com a Universidade de Cornell. O proprietário do imóvel pode iniciar o processo de despejo, por outras razões, como violação do contrato de arrendamento ou quando os termos do final do contrato. Os senhorios não poderá despejar inquilinos por razões discriminatórias ou como retaliação.

O primeiro passo para o processo de despejo é o aviso para sair ou notificação para desocupar. O locador deve fornecer o inquilino com uma oportunidade de corrigir uma violação do contrato de arrendamento ou pagar aluguel não pago. O aviso deve indicar a razão para o despejo e os passos que o inquilino pode tomar para manter o arrendamento. leis estaduais sobre a quantidade de aviso de um senhorio deve dar ao inquilino quando se inicia o processo de despejo variar. O comprimento do anúncio também varia de acordo com o tipo de violação. Por exemplo, o proprietário pode dar um aviso prévio de três dias por não pagar aluguel e um aviso de sete dias para uma violação do contrato de arrendamento. Para arrendamento mês a mês, o Estado pode exigir que o proprietário dar ao inquilino um aviso de 30 dias para desocupar o imóvel, sem violações do contrato de arrendamento ou aluguel violações não pagos. O método de entrega para o anúncio varia de local para local. Em alguns estados, o locador deve entregar o aviso para o inquilino em pessoa ou colocá-lo na residência.

Uma vez que o inquilino recebe o aviso para sair, o locador deve esperar antes de dar o próximo passo no processo de despejo. O inquilino pode pagar a renda em atraso ou corrigir uma violação do contrato de locação - por exemplo, a remoção de um animal de estimação a partir de uma unidade de locação que não permite animais. Quando o inquilino não corrigir a violação, o proprietário deve apresentar os tribunais em seu estado. O processo permite que um inquilino a oportunidade de manifestar o seu caso em tribunal. Por exemplo, um inquilino com um desacordo sobre aluguel não pago pode fornecer ao tribunal com a prova do pagamento para evitar um despejo. O tribunal vai tomar a decisão sobre o caso de despejo e encontrar em favor do senhorio ou o inquilino. Quando o tribunal decidir a favor do senhorio, o inquilino deve deixar o imóvel dentro do prazo o tribunal impõe. Os inquilinos podem ter uma oportunidade de apresentar um recurso, o que atrasa o processo de despejo.

Quando um inquilino não desocupar a propriedade após o tribunal decidiu a favor do senhorio, o proprietário do imóvel deve apresentar um mandado de restituição. Com um mandado de restituição, o locador pode contar com a ajuda da aplicação da lei, como um xerife local, para remover fisicamente o inquilino da propriedade.