Leis senhorio - quando um inquilino se recusa a pagar o aluguel

O contrato de locação é frequentemente o contrato de um locador e locatário utilização para delinear os termos do acordo de aluguer. O locador e locatário determinar os termos do contrato de locação, como o valor da renda, quando é devido e as consequências de não pagar no tempo. Um contrato de locação deve identificar o proprietário do imóvel, o inquilino e qualquer pessoa que o proprietário designa como um coletor de aluguel ou gerente. Locador deve fornecer o inquilino com o nome e endereço da pessoa que receber os documentos e pagamentos de renda para a propriedade. Um acordo entre um locador e locatário podem ser feitas por escrito ou de um acordo oral. Os senhorios não poderá despejar inquilinos em caso de incumprimento do contrato de arrendamento a menos que seja especificada no contrato com a exceção de falta de pagamento de aluguel.

Os inquilinos podem recusar o aluguel do proprietário do imóvel em circunstâncias específicas em algumas áreas. Circunstâncias, tais como a incapacidade de manter a propriedade em uma condição habitável ou fazer reparos, pode permitir que o inquilino para parar de pagar aluguel ao proprietário do imóvel. Na maioria dos casos, o inquilino deve depositar o valor da renda com o estado até que o proprietário faz os reparos necessários. Os inquilinos podem usar o fracasso proprietários para manter a propriedade como uma defesa em um despejo por falta de pagamento.

Se o inquilino não está retendo renda porque o proprietário não conseguiu manter a propriedade ou fazer reparos, o locador pode iniciar o processo para remover o locatário da residência. Senhorios devem fornecer um aviso prévio de três a cinco dias antes de apresentar um despejo com o tribunal. O aviso pode dar ao inquilino uma oportunidade para pagar aluguel ou desocupar o imóvel. Membros variam na obrigação de fornecer o inquilino a oportunidade de pagar o aluguel de volta. Por exemplo, Wisconsin fornece proprietários com duas opções de aviso. O proprietário pode fornecer o inquilino com um aviso de cinco dias para pagar o aluguel ou desocupar ou ele pode servir o inquilino com um aviso de 14 dias para desocupar sem a oportunidade de pagar o aluguel de volta.

Senhorios devem esperar até o prazo do aviso prévio expirar antes de apresentar um despejo com o tribunal. O tribunal irá definir uma data para ouvir o caso de despejo e tomar uma decisão em nome do senhorio ou o inquilino. Locatários deve apresentar uma resposta com o tribunal e aparecem na data da audiência de despejo. A audiência fornece o inquilino com uma chance de oferecer uma defesa para o procedimento de despejo. Se o tribunal decidir a favor do senhorio, o inquilino deve desocupar o imóvel no momento em que o tribunal determina. O tribunal pode exigir o pagamento proprietário por um xerife para remover o inquilino da residência.