O terreno no valor depreciado?

A maioria dos bens físicos ou tangíveis - como prédios, veículos, equipamentos e assim por diante - não vão durar para sempre. novo veículo de entrega de uma empresa, por exemplo, pode ter uma vida útil de 10 anos, e seu valor diminui ao longo desse tempo. Cada ano, a empresa pode reivindicar o declínio no seu valor como despesa. Essa é a depreciação. Sob o método mais comumente usado de depreciação, que é depreciação em linha reta, a empresa poderia reivindicar uma despesa de depreciação de 10 por cento do valor do veículo a cada ano por 10 anos. Os ativos intangíveis, tais como software de computador ou patentes, também pode ser depreciável, porque eles também podem se tornar obsoletos.

A terra é um ativo tangível, mas não é sujeito a depreciação pela simples razão de que a terra não ficar desgastado ou obsoletos. Nas palavras do Internal Revenue Service, a terra não tem uma "vida útil determinável," que é um elemento necessário para qualquer ativo a ser depreciável. Essa terra não significa que não pode diminuir de valor. Ele certamente pode. Por exemplo, um pedaço de terra pouco desenvolvida em uma área com um mercado imobiliário quente, provavelmente, estar em alta demanda, e que seria refletido no valor. Se o mercado imobiliário vai frio, a demanda vai cair, e assim que o valor do terreno. Mas o declínio não se qualifica como depreciação.

As empresas podem amortizar o declínio no valor da terra, mas somente quando eles vendem a terra. Digamos que uma empresa compra um acre de terra por US $ 10.000. Mesmo que a empresa sabe a terra está em declínio em termos de valor, não pode reivindicá-lo como uma despesa de depreciação, porque a terra não é depreciável. No entanto, se a empresa, em seguida, vende a terra por US $ 8.000, ele pode reivindicar os US $ 2.000 como uma perda de capital para o ano que vende a terra.

Os custos envolvidos na preparação da terra para uso comercial podem ser amortizados se eles estão tão intimamente ligada a outros ativos depreciáveis ​​que você pode determinar uma vida útil para eles. Por exemplo, se você fosse para construir um novo edifício e plantas arbustos ao redor do perímetro da fundação, esses arbustos são essencialmente parte do edifício. Você não pode demolir o edifício sem remover os arbustos, para que eles tenham a mesma vida útil como o edifício. O custo do paisagismo pode ser amortizados no mesmo horário como o próprio edifício. Mas as despesas de preparação da terra não diretamente associados com aquisição de imobilizado, não são depreciável.