Terreno Industrial tem sido uma ferramenta de investimento para aqueles que querem um "Comprar e segurar" oportunidade de investimento. Esta estratégia de comprar e manter terrenos industriais pode ser um risco muito rentável. Além disso, terrenos industriais tem sido usado para promover o crescimento e desenvolvimento em áreas estratégicas. O interesse na aquisição de terrenos industriais normalmente picos em tempos de alto crescimento e diminui durante os ciclos econômicos mais lentos.
Agentes imobiliários terão acesso a toda a terra industrial na sua região geográfica escolhida. O comprador vai querer fazer perguntas detalhadas e certifique-se que o valor não tem diminuído ao longo dos anos. Um aumento no valor é preferível.
Garantir um agente imobiliário que é especializada em terrenos industriais. Os agentes podem dar-lhe quase todos os bits de informação sobre terrenos industriais que já vendeu ou está à venda na sua região geográfica escolhida. Tente encontrar um consultor credenciado terra para avaliar todas as fases da aquisição de terras e para emprestar sua experiência no campo de terra industrial.
Executar a sua diligência na propriedade, todos os contratos e adendas. Certifique-se de que a terra não tem nenhum gravame que possa imediatamente diminuir o valor da propriedade, como uma propensão para inundações, formações subterrâneas extremamente rochosas, ou plantas de cidades para construir uma estrada através do centro de sua terra.
Contratar um agrimensor. O agrimensor vai ajudar a determinar o maior e melhor uso da terra e. mais importante, o que a terra não pode ser utilizado.
Obter uma avaliação do terreno. A avaliação será o seu guia para o quanto você deve pagar pela terra. Se a avaliação vem em US $ 200.000 e que o vendedor está pedindo US $ 250.000, então você tem espaço para negociar o preço para baixo.
Garantir o financiamento de um banco ou credor que financia terrenos industriais. A maioria dos credores vai exigir um pagamento para baixo de 20 por cento em terra industrial.
Assistir ao fechamento lembrando que ao contrário de imóveis residenciais, terrenos industriais leva um mínimo de três meses para fechar.
dicas & avisos
- Considere as propriedades adjacentes ao terreno industrial que você compra. Eles dão uma boa indicação de que tipo de crescimento é esperado na área.
- Sempre verifique a sua taxa de imposto anual sobre a terra, porque os impostos podem aumentar aos trancos e barrancos em terra industrial.
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