Como comprar terras Construir sobre ela

A compra de terras e construção de uma casa pode ser um desafio, mas gratificante, experiência.

Compra de terras para construir pode ser altamente desejável para alguns compradores. Se você não é capaz de encontrar apenas o imóvel que você está procurando como uma casa recém-construída ou revenda, a compra de terra e construir o seu sonho propriedade é uma opção. Avaliar uma propriedade para o desenvolvimento e construção da estrutura, no entanto, pode ser uma tarefa desafiadora, então contratar os profissionais certos para ajudá-lo é a chave.

Obter pré-aprovado para uma hipoteca, tanto para a terra e propriedade. proprietários de terra, como outros proprietários, provavelmente vai exigir que você tenha uma carta de pré-aprovação antes de se considerar seriamente uma oferta em sua propriedade. Isso também irá ajudá-lo a determinar o quanto você pode pagar.
Entrar em contato com agentes imobiliários na área em que você pretende comprar. Entrevista seu agente sobre a sua experiência com a compra de terra crua na área que você está considerando e pedir referências. Há muitas considerações para a compra de terra crua. Estes podem incluir, mas não estão limitados a: O alojamento tem de água da cidade e esgotos? A propriedade tem gás e eletricidade? São os utilitários acima mencionados correr para a casa ou apenas para a rua? Quais são as restrições de construção específica para esta área da cidade ou município? O que permitam processos são necessários?
Entrar em contato com construtores e arquitetos na área e entrevistá-los extensivamente. Tanto o construtor e arquiteto deve ser ainda mais familiarizados com as características do solo, portarias terrestres e processos que permitem que o agente imobiliário.
Fazer uma oferta sobre a terra e negociar com a ajuda de seu agente imobiliário. Você pode receber uma contra-oferta do seller- você deve trabalhar com o seu agente para combater esta oferta e, se possível, concordar com um preço final.
Obter a propriedade sob contrato, e trabalhar com o seu agente para fechar.
Trabalhar com o seu arquiteto e construtor para elaborar planos e começar a construir uma vez que sua compra da propriedade é final. Plano de estar no local regularmente para garantir que suas especificações para a propriedade estão sendo atendidas ou recorrer ao seu agente para ser um elo de ligação entre você e seu construtor. Desfazendo erros feitos durante a construção é um desafio na melhor das situações, por isso, estar presente para garantir que o processo está a cumprir as suas especificações pode economizar muito tempo e frustração no longo prazo.

dicas & avisos

Trabalhar com um agente neste processo. Como um comprador, é tentador para cortar um agente de fora do processo, como um construtor normalmente não querem pagar um agente e provavelmente irá orientá-lo nesse sentido. No entanto, este não é no melhor interesse do comprador. Um agente imobiliário que é um membro da National Association of Realtors tem uma responsabilidade legal para cuidar de sua linha de fundo. O construtor, enquanto ele pode ter o seu interesse em mente, está cuidando de sua própria linha de fundo em primeiro lugar.
Você provavelmente vai exigir um construtor de casa personalizada, se você está comprando uma grande extensão de terra em uma área altamente desenvolvida. Se você for comprar um lote em uma subdivisão set, no entanto, você terá tipicamente um conjunto de construtores e planos de habitação para escolher.

Você pode começar a trabalhar com um arquiteto para elaborar planos anteriores para fechar, no entanto, ter em mente que, se a terra não fecha você poderia ser deixado com plantas arquitectónicas você pagou mas não pode usar em outro pedaço de terra.
Verifique o Better Business Bureau para reclamações contra arquitetos ou construtores e seu estado comissão imobiliária para quaisquer queixas contra um agente imobiliário antes de contratar com eles.

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