É mais fácil obter um empréstimo ou uma linha de crédito?

Quando você tomar um empréstimo, o credor desembolsa os recursos do empréstimo como um montante fixo. Seu empréstimo será amortizado ao longo do prazo do empréstimo, o que significa que seus pagamentos mensais são dispostas de modo que você recompensa todo o saldo do principal e dos juros devidos em uma data específica no futuro. Em uma linha de crédito, você só tem que fazer pagamentos só de juros e pode atrasar pagando qualquer principal até que a linha de termo de crédito, na verdade, chega ao fim. Desde que você não tem que pagar ao principal, os seus pagamentos em uma linha de crédito são tipicamente mais baixos para começar, o que significa que alguém que não tem a renda necessária para se qualificar para um empréstimo pode oferecer qualificar para uma linha de crédito.

Uma vez que um termo de empréstimo começa, o banco não pode exigir que você pagar o empréstimo fora cedo se sua casa cai em valor. Em uma linha da equidade, o credor dá-lhe acesso a uma linha de crédito rotativo. O credor não pode exigir-lhe para pagamento do saldo de sua linha de crédito antes do fim da sua linha de termo de crédito. No entanto, se o valor da sua casa cai, o credor pode reduzir ou fechar qualquer porção de sua linha de crédito que significa que você não pode mais desenhar na linha.

Se o valor da sua casa cai e você cair em foreclosure seu credor pode acabar tendo uma perda se sua casa venda não gera dinheiro suficiente para cobrir sua dívida de empréstimo casa. Consequentemente, os credores normalmente só permitem que você pedir 80 ou 85 por cento do valor da sua casa sob a forma de um empréstimo à habitação. Desde os credores têm a capacidade de reduzir a sua linha de capital próprio se os preços das casas começam a cair, muitos credores permitem que você emprestar 90 por cento do valor da sua casa sob a forma de uma linha da equidade. Isto significa que as linhas de capital são mais fáceis de se qualificar para que os empréstimos se você tem muito pouco capital em sua casa.

linhas equity têm taxas de juros variáveis ​​que significa que seus pagamentos pode subir ao longo do tempo. A combinação do aumento das taxas de juros e interesse apenas pagamentos colocá-lo em um maior risco de incumprimento do que um proprietário que tem um empréstimo à habitação de taxa fixa. Para mitigar o risco de que as linhas de capital representam para os credores, muitos credores exigem mutuários linha da equidade de ter contagens de crédito mais elevados do que tomadores de empréstimo de equidade. Portanto, enquanto as linhas de capital são geralmente mais fáceis de obter, para alguém com uma baixa pontuação de crédito, um empréstimo pode representar sua única opção.