Como construir uma casa sem dinheiro para baixo

os construtores de casa experientes recomendam tipicamente contra a construção de uma casa quando seus recursos são menos de 5 por cento dos custos projetados. Na maioria dos casos, você terá que comprar o lote em primeiro lugar, em seguida, chegar com o dinheiro para a construção. Que os dois empréstimos são normalmente exigidos impõe um obstáculo adicional quando você não tem dinheiro para um pagamento para baixo.

Embora você pode economizar dinheiro, eliminando um empreiteiro, isso também tem um par de desvantagens. Home Builders pela primeira vez comumente subestimar as dificuldades e excesso de executar os seus orçamentos. Se você está planejando para construir a si mesmo, note que alguns credores irão financiar a construção mesmo obras em andamento, a menos que o construtor é um empreiteiro licenciado.

Se você possui o lote que você pretende construir, assim que o lote é avaliada profissionalmente um credor conta o seu capital no lote como o seu pagamento. Com um programa de empréstimo de 97 por cento Fannie Mae, o seu valor muito precisa ser não mais do que 3 por cento do empréstimo.

Ocasionalmente, você pode encontrar o proprietário de um lote de construção suficientemente motivados para vender que ele concorda em financiar o lote de venda a si mesmo. Isso certamente pode ajudá-lo a obter o seu projeto começou, e se o proprietário do lote concorda em subordinar a sua propriedade para o seu credor, este tornar-se um substituto eficaz para o pagamento você não tem. Pode levar um pouco de paciência e diplomacia para obter o proprietário do lote de concordar em subordinar, mas uma maneira de apresentá-lo é que você está construindo um ativo em crescimento - sua casa - sobre o que resta de sua propriedade, no caso de o seu padrão.

Aproxime-se do processo de construção com objetivos modestos. custos de construção residenciais variam muito, mas por que não as zonas costeiras caros custos de construção executar cerca de US $ 80 por pé quadrado, de acordo com a Associação Nacional de levantamento Home Builders de 2014. Em vez de construir uma casa de 2.600 pés quadrados, o tamanho médio das novas construções residenciais em 2014, construir uma casa de 800 pés quadrados. Um crescimento "pequena casa" movimento propõe a construção de casas ainda menores. A decisão de construir muito menor do que a média nacional pode reduzir seus custos de construção em dois terços ou mais.

Uma maneira de construir uma nova casa sem dinheiro para baixo é investir "equidade do suor" no projeto. Isso requer paciência e planejamento cuidadoso, mas isso pode ser feito.

O primeiro passo é tanto possuir o lote ou fechar um acordo com o proprietário do lote. Se você fazer o último, investir algumas centenas de dólares em um bom advogado imobiliário que pode escrever-se um documento que protege você e para o proprietário do lote.

O próximo passo é planejando a construção. Contratar um designer experiente com uma boa reputação para projetar sua casa. Arquitetos custar um mínimo de 10 por cento do custo de construção projetada, mas os planejadores podem apresentar planos edificáveis ​​para tão pouco quanto $ 1.500. Executar seus planos pelo seu departamento local do edifício e obter a aprovação antes de começar - isso é essencial.

Iniciar a construção de fazer um contrato com um especialista fundação. Seja franco sobre sua situação financeira antes de começar e ser claro que você vai ser o financiamento da construção de sua renda até obter um empréstimo.

Depois que a fundação seja concluído ou em andamento, você pode aplicar para um empréstimo de construção de 3 por cento para baixo através de Fannie Mae. Sua fundação torna-se o seu pagamento para baixo.