Muitos proprietários sonho de encontrar a peça perfeita de terra para construir a casa dos seus sonhos. casas construídas sob medida permitir que os proprietários de escolher cada detalhe de sua casa de sonho. Eles escolher o layout, as cores, o tipo de construção e até mesmo onde no mundo ele é colocado. Financiamento de uma casa custom-built geralmente requer a obtenção de um empréstimo de construção para pagar a construção antes de obter uma hipoteca permanente.
credores hipotecários entrevista que oferecem empréstimos de construção. Alguns credores se especializam em financiamento de construção. Muitas vezes, estes credores são pequenos bancos locais, mas muitos grandes credores nacionais também fornecem financiamento de construção. Pode levar mais tempo para encontrar o financiamento da construção do que seria de encontrar financiamento para a casa existente devido à natureza especializada do empréstimo. Fale com o seu contratante geral, como ele pode fornecer recursos para o financiamento da fase de construção da casa. Além disso, chamar seus bancos locais e grandes credores hipotecários como eles também podem fornecer financiamento de construção.
Apresentar toda a documentação necessária para a aprovação do empréstimo construção. A obtenção de autorização para um empréstimo de construção exige documentação adicional, em seguida, obter um empréstimo hipotecário padrão. Uma vez que a casa ainda não existe, o credor deve rever seus planos, orçamento e obter uma avaliação, que valoriza hipoteticamente o lar com base nas premissas fornecidas pela blueprints da casa. O credor também quer garantir que você se qualificar para financiamento permanente uma vez que a construção é concluída.
Atender a todos os requisitos para cada período da tração descrito no seu contrato de empréstimo da construção. emprestadores de construção raramente fornecem todos os recursos de um empréstimo da construção imediatamente. Eles preferem pagar o empréstimo em vários períodos de empate, o trabalho é concluído. Os fundos iniciais costumam pagar para a compra da terra, se não é já possuía, e os fundos necessários para começar a construir a fundação para a casa. Sua aprovação de empréstimo de construção descreve o número de períodos de desenhar e os requisitos para o próximo sorteio. O próximo sorteio pode depender de inspeção bem sucedida do trabalho ou outras referências comprováveis. Às vezes, durante a fase de construção, o proprietário muda de idéia sobre algumas especificidades em casa. Se estes novos itens exceder o valor orçado, seja o mutuário deve pessoalmente fornecer os fundos adicionais necessários ou solicitar fundos adicionais do credor. Alguns credores podem cobrar uma taxa para todas as alterações feitas ao orçamento.
Solicitar financiamento permanente quando apenas 30 a 60 dias permanecem até a data de conclusão da casa. Lenders muitas vezes permitem que os proprietários a refinanciar o empréstimo da construção em vez de tratá-la como uma hipoteca compra. Ao contrário de hipotecas de compra, refinanciar hipotecas normalmente não exigem pagamentos. Isso permite que os proprietários de casas personalizadas para utilizar o patrimônio construído em casa em vez de exigir um 5 por cento adicionais ou mais no pagamento.
dicas & avisos
- Converse com vários credores antes de escolher uma empresa de empréstimo construção. A maioria dos empréstimos de construção não exigem pagamentos mensais, mas ainda acumulam juros. Você paga esse interesse quando o financiamento permanente paga o empréstimo da construção. Considere taxa interst do credor ao escolher quem para financiar a construção de sua casa com.
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