Como escolher um avaliador imobiliário - seis questões críticas que você deve perguntar

instruções

1. Pergunte a um avaliador sobre sua educação e licenciamento. A lei federal exige a certificação do estado para a maioria dos avaliadores. As duas licenças básicas são Certified Residencial Real Property Appraiser e Certified Geral Real Property Appraiser. avaliadores residenciais podem precisar de um grau de associado e avaliadores comerciais geralmente precisam de um diploma de bacharel.

2. Avaliar a experiência do avaliador. Peça-lhe para o seu currículo e uma lista de dois ou três referências. O currículo pode ser no site do avaliador. As referências devem ser clientes atuais ou anteriores, e pelo menos um deve ser da comunidade. Seguir-se com as referências para o seu candidato seleccionado.

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   Verifique a experiência do avaliador trabalhar com os proprietários. Isto é importante porque os oficiais de crédito geralmente têm exigências diferentes do que proprietários individuais. Os agentes de crédito são normalmente procurando uma avaliação da condição da casa e um valor de mercado aproximada de colocar os documentos de hipoteca. Os proprietário podem ter dúvidas sobre o próprio processo de avaliação e pode solicitar ao avaliador para obter dicas sobre como melhorar a avaliação.

4. Verificar o conhecimento do avaliador da área. Teste sua compreensão das questões da comunidade, instalações, tipos de propriedade e recentes vendas de casas e preços em sua área. problemas da comunidade podem incluir re-zoneamento e redesenvolvimento. As instalações incluem escolas, parques e centros comerciais.

5. Avaliar a experiência do avaliador com o seu tipo de propriedade. Por exemplo, se você estiver procurando por uma avaliação em uma propriedade de investimento multiunit suburbano, alguém com experiência avaliando condomínios da baixa pode não ser um bom ajuste. Se você está planejando para listar um bangalô de três quartos para venda, olhar para os candidatos com experiência nesse tipo de propriedade.

6. Pergunte ao avaliador sobre sua metodologia de avaliação. Avaliadores normalmente usam bancos de dados in-house de vendas recentes e tendências de preços para compilar avaliações. Eles podem completar esses dados com informações sobre o Multiple Listing Service, que é o que os agentes imobiliários usar para listar e procurar imóveis.